岚山七折价 楼市三号风

开放式165万入场 大单位尺价$7000有找

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）楼价指数创新高，细价楼大受欢迎。长实大埔岚山I期共1,071个单位昨日在3号风球下首度开出价单，以同区新盘尺价的七折推售首批260伙，亦比区内二手价低20%，平均尺价9,732元；计及4项折扣优惠合计的15%，折实平均尺价8,272元。当中194方尺开放式单位折实后入场费最平为165.4万元，而3房大单位折实尺价亦7,000元有找。区内地产代理认为，该盘低价开出，短期内势必吸尽区内购买力，对有意放盘的二手业主来说，形同「刮起3号风球」。

岚山I期首批单位以低于同区新盘30%开价，长实执行董事赵国雄昨形容价格「平靓正」，主要是该项目是以农地换来，地价较低，建筑成本于早年判出，价钱较现时低，方能低价开售。未来新盘因建筑费高，以最近同区地价亦要2,000多元一尺，连建筑费4,400元一尺，开价不一定可以这样低。

地价建费低 长实赚14%

他期望，可以为香港社会出一点力，用市民接受的价钱「上车」入市，改善生活，发展商提供最高30%楼价二按，买家可用低至20%首期换楼，减轻置业成本。

资料显示，岚山的补地价为建筑面积每尺2,800元，连同早年建筑费约每尺3,000元计，每尺建筑成本约5,800元，以实尺计约每尺7,400元，而现时首批平均折实尺价8,272元，换言之，发展商仍有约14%的利润。

赵国雄坦言，市场上已很久没有「6」字头尺价的新盘，今次推出「1+亲」组合，即是把迷你单位与大单位作优先配对销售，是切合当今新一代与父母或外父母的生活需要。

岚山I期共1,071伙，首推260伙，包括173伙3房、20伙2房及43伙开放式单位，该盘将于今日起开放示范单位及收票，每个二人家庭最多可入6票，每票最多可买4伙，下周五下午5时截票，下周六推售。买家若选购第6座B或G的3房户可即场优先买入贴邻配对开放式户A或H，而3房户折实的最低实用尺价为6,909元起。

迷你户投资回报达4.8%

对于市场担心其开放式单位会引起炒风，赵国雄认为，香港是自由市场，无得担心，买家买楼作自用或投资是无法制止，但相信以现时3D重税下，短期炒风不再，收租绝对会有，以其售价计，回报率应不俗。区内地产代理表示，现时翠屏花园的1房单位实用面积264方尺，月租约8,500至9,500元，尺租约34元，以岚山首批推售的开放式单位194方尺的售价计，回报率约4.3%至4.8%。

瑞银料楼价今年跌15%

展望下半年楼市，赵国雄指出，今年初他估计楼价有正负10%上落，年初曾跌数个百分点，近期又上升，加上热钱持续流入香港，美联储主席耶伦表示美国低息环境持续一段时间，港低息环境持续，发展商及买家已适应3D辣税，市民入市意欲明显转强，下半年楼市相信会向上走，楼价有10%升幅。

不过，瑞银香港策略分析师梁裕昌则唱淡楼市，认为美国加息在即，意味着香港6年来非常宽松货币政策年代结束，楼市「十年牛市」亦面临完结。该行估计今年楼价将回落10%至15%，美息明年若升至1.25厘，本港楼价明年将再跌10%至15%。

被问及现时上车盘面积太细，他认为，因港楼价越来越贵，尤其建筑成本越来越贵，细单位才适合香港市民负担能力，明白政府已落力找土地兴建住宅，但有不同团体反对，令政府提供土地有难度。

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