金管局多次收紧楼按后,普遍物业按揭上限只有六成,市场对高成数按揭计划需求殷切,按保、二按及发展商一按应运而生。根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据,二月楼花按揭注册量按月回升近七成,至558宗,当中占逾两成均为发展商承造的一按。
以往楼市成交主要由二手作主导,不过从近半年市况所见,一二手比例逐渐拉近,而且整体成交量出现萎缩,促使二手业主需扩大议价空间出货,发展商亦纷纷以减价及按揭优惠等作招徕,料按揭数字于下半年才见改善。金管局数据显示,一月按揭贷款申请6,440宗,已连续半年低于万宗水平,而新取用按揭贷款额录得125.23亿元及3,816宗,较去年十二月的128.83亿元及3,887宗,分别减少2.8%及1.8%。
去年底笔者曾预测,今年楼市将出现「价跌量升」,而整体楼价料会调整一成,截至二月为止,楼价已较去年底下跌约3.6%,而较去年八月高位更下跌约10.2%。
楼价未止跌 负资产势增
换言之,当时入市并采用九成以上按揭的业主已成为负资产。翻查去年八月资料,一二手住宅注册量合共4,030宗,而经络客户去年八月至今年一月采用九成以上按揭占6.3%,若以此推算的话,目前负资产宗数料达250宗。至于去年八至十二月,一二手住宅注册量合共18,883宗,倘若今年全年楼价下跌10%,届时负资产宗数料达1,200宗。
金管局公布去年第四季住宅新增负资产为95宗,相信数字将随着楼价持续向下调整而增加,倘若负资产升至1,200宗,数字便贴近2011年第三季的1,653宗,惟相比08年「金融海啸」时的10,949宗,或03年第二季「沙士」本港经济低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。
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