市区豪宅盘反应淡

两项九龙豪盘「标尾会」，分别是红磡何文田山畔及尖沙咀The Austine Place，惟市场反应平平，合共销出不足10伙。连同其他继续开卖的新盘，在没有大型新盘加持下，周末两天新盘市场共沽65伙，按周大减七成六。

由永泰、南丰等发展的何文田山畔昨日进行首轮开售，涉及58伙，市场消息指即日沽出至少6伙，并传出「一客两食」个案，涉及2座一对上下相连户，实用面积均为501方尺，料涉及金额逾2,000万元。另一边厢，兴胜创建发展的The Austine Place昨日首轮开售10伙，沽出至少3伙，无独有偶亦传出豪客「双飞」，涉及12楼一对相连户，成交金额料逾3,700万元。

对于昨日开售之两项豪盘销情慢热，中原亚太区住宅部行政总裁陈永杰认为，目前属用家市场，盘源消化需要时间，不会像大盘开售首天便「爆数」。

总结11月，中原佣金共收约2.5亿元，较6月时的2.6亿元稍跌。而上周反映楼价走势的中原城市领先指数突破130点，他相信未来中小型住宅楼价仍有2%至3%升幅，而一手市场热闹之势，料可延续至新年。

高士台全数售罄

至于昨天其他新盘成交延续，元朗尚悦、将军澳天晋IIIB及同区The Parkside、大埔岚山第II期等均录成交，西半山高士台更沽出最后8楼A室，在今年圆满售罄。连同周六，过去两天共录65宗一手成交，较再对上一周的约274宗大幅减少。

在二手市场方面，楼价指数创新高，而过去两天各区指标屋苑成交亦按周增加。中原地产十大屋苑本周末录得21宗成交，成交量创7月首周录得24宗成交后20周新高，按周劲升75%，当中天水围嘉湖山庄及鰂鱼涌太古城则合共占其中11宗。

二手成交录得增加

据美联物业分行统计，过去两日十大蓝筹屋苑录得约19宗买卖成交，亦较上周末约18宗多出1宗。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘继续货如轮转，加上内地「减息效应」发酵，为巿场造就乐观情绪，准买家入巿信心回稳，除上车热潮持续外，换楼客亦蠢蠢欲动，有一手向隅客及心急买家重投二手巿场，本周末整体二手表现靠稳。

而利嘉阁十大指标屋苑录得17宗二手买卖个案，按周增加1宗；港置分行统计的十大主要蓝筹屋苑，则录至少7宗成交，较上周的9宗为少。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal