内地生撑起细楼租务

432尺户1.5万月租 港湾豪庭回报6.7厘

　觅「家」的黄金档期，近期各大院校内地生开始「出动」物色租盘，为新学年作好准备。其中大角咀港湾豪庭日前获一名内地学生以月租1.53万元承接实用432方尺户，业主更可享约6.7厘之租金回报率。同时，有代理研究报告指出，在不少投资者将住宅物业转售为租下，租盘供应显著增加，以致租金加快回落，令租金连跌两个月，已抵销今年租金升幅，预期本季租金会继续调整。

　港置张仲贤表示，大角咀港湾豪庭10座高层C室，实用面积432方尺，建筑面积为600方尺，日前由一名内地学生以月租1.53万元承租，实用尺租35.4元，建筑尺租约25.5元。由于现时港湾豪庭可睇楼租盘所剩无几，故双方爽快拍板。业主08年7月以约273万元购入上址，租金回报率约6.7厘。

蔚景园两房户 未睇楼已承租

　至于一向是内地生「租楼乐园」的沙田区，来往红磡的理大、大埔的中大、九龙塘的城大及浸大均相当方便，早前更有三名内地生在没有睇楼的情况下承租蔚景园两房户。中原杜文俊表示，蔚景园1座高层A室，建筑面积569方尺，实用面积459方尺，以15,500元租出，建筑尺租27.2元，实用尺租33.8元。杜文俊称，新租客为3名内地学生，眼见业主开价合理，更怕迟租更贵，故在没有睇楼，轻微还价500元下即时决定租入单位。据了解，业主于2009年10月以280万元购入物业，是次租出单位可享约6.6厘租金回报。

沙田88宗租赁 内地生占逾半

　杜文俊续指，踏入暑假，内地学生纷纷于沙田区寻觅租盘，方便9月份上学，沙田市中心6月份租赁交投相当活跃，全月各大私人屋苑如伟华中心、沙田中心及希尔顿中心等共录租赁成交约88宗，当中过半数成交为内地学生促成。

租盘供应增 租金连跌两月

　然而，在租务踏入旺季之际，租金表现却未成正比。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，在政府推出多项打压楼市措施后，买家转抱观望态度，不少投资者将住宅物业转售为租，令租盘供应显著增加，租金加快回落，连跌两个月。据中原统计，5月份全港85个大型私人屋苑的建筑面积平均租金每方尺录得22.5元，较4月下跌1.3%，跌幅为去年1月后16个月以来最大。另外，租金连续两个月累积下跌1.7%，5月份尺租是自去年11月的22.4元之后，创6个月新低，预期本季租金继续调整。

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