内地生抢平租盘 粉岭将军澳势旺

　踏入暑假，又到内地学子来港寻觅家园的黄金档期，红磡理工大学、沙田中文大学、九龙塘城市大学及浸会大学的内地生，皆视沙田区为「租楼乐园」，但近期区内细价租盘已被消化得「七七八八」，缺盘严重，无奈被迫跨区搵楼。事实上，近年内地生日渐掌握香港地理及楼市资讯，会在港铁沿线「站站停」搵平盘，部分较偏远的地区已开始有内地生进驻，例如粉岭、奥运站及将军澳等，料下半年租务市场有赖这批生力军推进。　■香港文汇报记者 黄嘉铭

沙田市中心一向是内地生抢租热点，邻近港铁站来往中大、城大、理大及浸大均相当方便。有沙田区资深地产代理指出，近日内地生活跃于沙田区寻觅租盘，细价租盘严重缺货，近乎没有「匙盘」，即使不少内地生的父母资本雄厚，不惜重金不议价承租单位，但始终有价无市。其中伟华中心及沙田中心盘源锐减，两屋苑上月共有约60个租盘，本月迄今只剩下约十多个租盘，沙田市中心一带租金按月急升一成。

近开学焦急觅居所

　然而，愈临近新学年开始，内地生愈焦急于市场寻觅租盘，安顿好准备开学，部分学生转移阵地在铁路沿线「逐站」搵平盘，较相宜的有粉岭区。中原地产陈伟康表示，花都广场4座中层E室被4名内地大学生租用，并先缴付一年租金，以9,000元成功进驻，建筑尺租17.3元，实用尺价24.3元。

理大生转战大角咀

　除沙田区外，马鞍山、红磡、西环等区域亦成为内地学生寻觅「安乐窝」的重点区域，但以红磡海滨南岸为例，屋苑本月累录约25个租盘，较上月的100个大幅减少75%；令理大内地生转战周边的大角咀。港置张仲贤表示，港湾豪庭10座高层C室，日前由一名理大内地学生以月租1.53万元承租，实用尺租35.4元，建筑尺租约25.5元。此外，日前有科大生以1.31万元租住将军澳居屋安宁花园6座低层户，实尺价约24元，略高于市价。

屯门学生盘未见成交

　另一边厢，屯门叠茵庭及聚康山庄毗邻岭南大学，同样受内地生租客追捧，当中以叠茵庭放租盘较多，约有25个，而楼龄较新的聚康山庄，约有15个单位放租。祥益地产黄振文表示，现时仍未到学生租楼旺季，屯门相关成交暂未浮现，但睇楼量开始增加，估计7月底至8月将会是高峰点。黄振文指，一般而言，内地生较追捧区内实用300馀尺的2房户，租金约8,000元左右。

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