铺市明年或喘定

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）投资物业在今年表现分化，受疲弱的零售市道拖累，攀升多年的核心街铺租金在年内节节回落，甚至出现劈租、退租个案，铺位成交宗数低企；反观写字楼市场却一枝独秀，在中资涌进下，今年出现不少巨额全幢成交个案，市场人士展望在核心区缺乏新供应下，明年写字楼租售价格均会继续攀升；至于铺市则有望在来年喘定。

戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿指出，本港商铺租金过分依赖内地旅客消费，在内地客减少、未能支持零售业的困境下，租金飙升后急泻，本港近两年铺位租金跌幅高达40%至50%。

中环商厦租金料升逾5%

至于商厦成交今年表现标青，大幅抛离工厦及街铺交投，今年1月至11月共录得55宗高于1亿港元的写字楼买卖交投，总成交额为352亿元，分别较2014全年增加25%和67.6%。仲量联行商业部主管庞定勤预计，在核心商业区的写字楼供应紧绌下，中环写字楼租金明年将上升5%至10%，整体甲级写字楼租金升幅将为0%至5%。中环写字楼供应短缺及续租租金上调下，将驱使部分公司再次考虑迁往港岛东等其他商业区。

活化叫停利提高工厦回报

另边厢，活化工厦计划将于明年3月起全面叫停，高力国际工业服务部高级董事赵伟雄预计，届时工厦回报率可望回升70点子，由2015年的2.9%升至2016年的3.6%。他续指，今年本港出口及零售表现显著放缓，货仓需求亦随之下跌，加上随着货仓供应增加，租金将会下调4%；同时，分层出售工厦单位售价估计跌14%，令过去数年一直窄幅上落的回报收益有望松绑。

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