内地客撤港沽货比例破顶

地楼市复苏，吸引内地资金离开香港回内地，出现不少内地人抛售港楼个案。中原地产研究部统计，香港中小型住宅市场之中，内地个人卖家比例连续八个季度上升兼创新高，并相信情况将会持续。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年第1季香港中小型私人住宅市场，已知内地个人卖家占宗数比例5.2%，占金额比例5.8%，两个数字均出现八个季度上升，兼创新高。

黄良升：辣税打击

黄良升认为，数字反映内地买家持续沽售香港中小型私人住宅，原因包括买家印花税明显针对内地买家，打击内地买家来港买楼的意愿。

实际上，内地A股在去年第四季及今年第一季，以疯牛姿态狂奔，吸引大量资金入市，加上内地楼市松绑，一二手楼交易回暖，内地资金专注内房市场。本港楼市在经过近年的大升之后，已是强弩之末。因此上述时间内，内地人抛售港楼，回去投资A股和内地楼市。

据该行统计，今年首季香港中小型私人住宅市场已知内地个人卖家比例，连续三个季度高于内地个人买家比例，数字先后高出0.4、0.2及1.1个百分点，反映内地买家流走大于流入。数据亦反映，近期香港中小型住宅楼价上升，跟内地买家无关。

康城名城卖货最多

目前首季已知内地个人卖家较多的屋苑中，以将军澳日出康城最多，涉及27宗，金额约1.77亿元；大围名城亦占16宗，金额约1.51亿元；天水围柏慧豪园12宗，金额约5,400万元；土瓜湾翔龙湾9宗，金额7,800万元；将军澳峻滢9宗，金额4,500万元。

黄良升相信，内地人卖香港中小型单位的情况将会持续，因为今年内地楼市转好，内地资金专注内房市场，无暇兼顾香港市场，甚或沽港楼套现，调动资金回内地购房。

另一方面，因高杠杆而炒起的A股在近月出现暴跌，又引致不少资金为平仓而从楼市和其他实体市场抽身。