洪水桥#LYOS获批预售 下周上楼书

( 记者 梁悦琴) 长实位于洪水桥洪元路2号#LYOS成为首个「北部都会区」推出的新盘。长实高级营业经理杨桂玲表示，#LYOS刚批出预售楼花同意书，共有341伙，最细开放式单位面积202平方尺起，最快下周上载售楼书，估计有望于月内开售。

#LYOS共有341伙，实用面积由202至806平方尺，其中290伙标准单位分布于5栋5层高的大楼，开放式单位面积202-209平方尺，占56伙；一房单位面积279-292方尺，全数细过300平方尺，有86伙；两房标准单位447-482平方尺，可拆分开放式厨房设计或传统厨房设计，占88伙；另提供51伙花园复式单位，三房一套单位，实用面积778至806平方尺。当中花园特色户占单位总数逾30%。预计关键日期为2023年9月30日。

长实执行董事赵国雄表示，#LYOS价钱定位会参考「北部都会区」范围楼盘价格，料可吸纳初创等青年人入市。对于发展局局长提出明年为私人住宅土地设立最低住宅单位面积下限，赵国雄称，发展商会支持政策，为港人提供合适居住空间。

KENNEDY 38最快下月初推售

新地、会德丰地产及恒地合作坚尼地城卑路乍街38号命名KENNEDY 38，新地副董事总经理雷霆表示正加紧制作楼书，示范单位亦加紧建造中，预计最快11月初推售。项目价格会参考同区楼盘尺价，现时区内尺价为约3.3万至3.5万元。项目提供341伙，其中30%为开放式单位、60%为一房、10%为两至三房或以连平台或天台特色户。关键日期为2023年2月26日。

星凯·堤岸本周末卖536伙

中洲置业位于火炭星凯·堤岸昨再加推134伙，分布于第1和第3座，单位维持最高折扣15%，折实价692.5万至2,337万元，折实尺价16,441至25,456元，最贵尺价单位是1座42楼F室，面积331平方尺，折实楼价842.6万元，折实尺价25,456元。首三张价单合共提供536伙，折实平均尺价20,267元，合共市值逾69亿元。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，扣除景观楼层因素后，昨日加推单位属原价加推，首三张价单合共提供536伙于本周六、日发售，其中内部认购S组、大手客A1组、大手客A2组于本周六拣楼，散客B组于周日拣楼。

南屏汇洋房拟下月标售

元朗屏山南屏汇洋房单位计划11月推出以招标形式推售，价钱会参考新界区洋房价格。美联住宅部行政总裁布少明预计短期成交尺价有望挑战1.8万元新高。

恒地上水高尔夫·御苑以招标形式售出顶层特色户，为3座28楼A室，4房间隔连泳池，单位实用面积1,607平方尺，连平台159平方尺及天台1,145平方尺，成交价逾4,139万元，成交尺价25,757元。

瑧誉洋房1.77亿成交破顶

保利置业屯门青山湾瑧誉以招标形式售出首套临海独幢洋房，并创下成交总价新高 。成交单位为7号洋房，实用面积5,210平方尺，五房五套间隔，成交价1.770879亿元，尺价逾33,990元。

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