吕志和：楼市难再急增长 料美循序渐进加息 买地不订目标

香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）市场忧虑美国提早加息言论不绝于耳，嘉华国际主席吕志和认为，市场无需对此过分恐慌，亦不宜太乐观，相信美国会循序渐进加息，坦言未来本港楼市急增长机会不大，并预期楼价调整会持续一段较长时间，更表明今年公司在香港卖楼数量不多。不过，吕志和强调，若市民有住屋需要，现在则是时候买楼。

吕志和旗下嘉华国际昨日公布去年全年业绩，他在公司业绩公告中指出，香港过去18个月实施的各项楼市降温措施，对市场的效力继续浮现。去年新盘纷纷割价，一方面反映印花税增加之负担，另一方面也为吸引买家。但市场成交量持续低迷，主要因不明朗因素所致，他又预期在可见的未来，政府的楼市降温措施将继续生效，而楼价调整可能会持续一段较长时间。

此外，他于昨日公开表明，今年公司在香港卖楼数量不多，只推售嘉岶荟、合营项目深湾9号、天赋海湾及溋玥．天赋海湾的馀下单位。至于大埔的逸珑湾Ｉ预期将于今年内开售。

内房楼控料难放宽

内地方面，吕志和表示，中央政府继续落实早前颁布的措施，收紧建造信贷、按揭信贷、限制售价及限制购房等，惟去年内地主要城市的楼价仍出现双位增长。加上近期一手市场的土地拍卖价格依然炽热，故目前未见此等措施将会放宽的迹象，基于预期的经济增长及去年三中全会所公布的改革措施，对内地楼市的长远前景保持乐观。

被问及去年盈利贡献主要来自内地业务之原因时，吕志和解释，去年内地业绩比例较高是因为物业入帐时间受制多方面因素，强调公司于内地及香港两地一向采取各占半的投资方式，不会侧重任何一方。

同时，吕志和认为，两地的楼市政策明显不同，市民需求亦有差别，难以比较，公司只能努力去适应，期望继续贵有贵卖，平有平卖，做到货如轮转的宗旨。他又指，公司向来采取保守策略，冀维持低负债，今年亦无特定的购地目标。

被问及本港竞争力及营商环境时，吕志和直言近年来令投资回本期较以往长，但认为香港属福地，集天时地利人和于一身，不认同竞争力逊于新加坡。他又认为，港人应发挥狮子山精神，需有智慧分辨甚么该做，甚么不该做，并应有更多创新，但又笑称嘉华其实亦不创新，只是藉改良去提升竞争力。

嘉华纯利16.4亿跌61%

嘉华国际昨公布，截至去年底止，纯利16.47亿元，按年倒退61.7%；年内核心盈利按年减66%，至13.89亿元；派末期息10仙，连中期息全年派15仙，与2012年相同。营业额按年增117.79%至72.88亿元。期内已签约之应占销售为48亿元，主要来自上海之嘉御庭、嘉怡水岸、慧芝湖花园第三期、广州嘉汇城及香港合营项目。

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