「笋价」迎新例 「升柏山」首批售出七成

　香港文汇报讯（记者　涂若奔）规管一手销售新例实施后，多个新盘近日以「笋价」推出抢客，在需求带动下入市意欲增。继新世界（0017）的元朗「溱柏」热卖外，长实（0001）接力推出今年首个全新盘荃湾「升柏山」，昨日首批推售300伙单位，平均实用尺价较溱柏略高，但受欢迎程度不减。据发展商透露，截至昨晚七点，总共售出超过200伙，即首推300伙的约七成。另一新盘溱柏昨天再售出8伙。

新盘王收710票超购1.37倍

　升柏山截至上周五累计收到710票，超购1.37倍，是一手楼销售新例实施以来，实收票数最多的新盘。昨日上午10点前，已有逾100名买家赶到该盘位于红磡都会商场门口的登记处外排队，现场所见颇为热闹，人龙一度延至对面天桥。此外还有多家银行员工各展神通抢客，争相派发传单介绍各自提供的物业贷款计划，有银行甚至在商场内的餐厅包房招待买家。

　发展商于约10时15分开始为买家登记，于11时截止登记后，总共有300组客登记抽签睇楼。市场消息透露，首一个小时已沽出约60伙。场内仅有两个复式单位率先吸引到12买家到场认购，经抽签后分别由两名港人以个人名义购入。两个单位实用面积均为1,324尺，每伙订价2,000万元，扣除所有优惠后，折实价1,725万元。

反应佳长实或加推应市

　长实执行董事赵国雄透露，截至下午3时估计已沽售180个至200个单位。他对开售首日情况表示满意，称拣楼程序非常畅顺，由于反应热烈，发展商会考虑加推馀下所有单位应市；而反应热烈的原因，他认为是一手销售新例实施后，早前新盘供应不多，令市场需求滞后所致，又称目前买家以自住客为主，相信其他用家在找到合适项目时亦会入市。

　被问及美国提前「退市」对楼市的影响时，赵国雄回应称，「退市」消息时不时传出，对实际用家影响不大，反而对豪宅客或投资客影响较显著。中原亚太区住宅部总裁陈永杰则认为，升柏山拣楼比率高，大部分为用家，反映刚性需求强劲；但若美国真的「退市」，影响用家的入市意欲，届时楼价难免添压。

　另一新盘元朗溱柏昨天再售8伙，项目推售首两批单位暂录360宗成交，占可售单位约八成，平均尺价约8,100元，套现逾13亿元。位于愉景新城的示范单位今天继续开放，售楼处依然挤满洽购单位的客人。据现场统计，单日再度录得逾2,000参观人次。第三批共168个单位将于今天即场以电脑抽签形式发售，买家于上午11时30分起据抽签结果选购单位。

二手交投淡静 买转租睇后市

　由于一手新盘大举抢攻，二手交投继续淡静，不少准买家暂时放慢入市步伐，由买转租静观后市发展。美联物业邓惠豪透露，该行刚促成一宗鸭脷洲海怡半岛租赁成交，获承租的单位为海怡半岛12座高层A室，采3房间隔，建筑面积约798平方尺，实用面积约633平方尺。有外区客于睇盘当日落实以约1.7万元「即睇即租」，折合建筑面积平均尺租约21.3元，实用面积平均尺租约26.9元。

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