楼市弱地价平 土地收入或两年不达标

香港文汇报讯（记者 黎梓田）发展局第三财季仅推出大屿山长沙1幅住宅地皮招标，涉约110伙，创近年单季供应最少纪录。目前楼市受多重负面因素夹击，新盘单位积压，卖地濒濒流标，并出现「楼市弱、地价贱」情况，九龙启德及港岛坚尼地城的宅地分别见逾9年半及21年新低，每尺楼面地价仅5,392元及7,070元。市场人士认为，土地资源珍贵，政府珍惜手上筹码无可厚非。

进账仅占全年目标约一成

中原测量师张竞达认为，楼市正在下行，经济环境亦不乐观，息口高企亦影响发展商的投地意欲，政府因应市况适度推地，包括今季不推出商业地，举措正确。不过，本财年卖地收入只达到全年预测约一成多，明显落后目标，持续下去将对库房收入造成隐忧，需要作出对策。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，实现政策目标是首要任务，因此对于政府来说，能否满足今年1.29万伙供应目标，较土地收入达标更重要。而首3季合共提供约10,150伙，已占全年目标约八成，假设每季推地目标是25%的话，首3季在数字上已轻微「超标」，加上目前发展商的单位存量积累不少，政府需要衡量是否有流标风险，因此无需急于推地。接下来，他相信政府会视乎美国会否再次加息，再决定是否加大推地力度。

美联：今财年达标难度极高

美联物业首席分析师刘嘉辉亦指，虽然供应要达标不难，但卖地收入似乎距离目标甚远，要达标难度极高。而过去十数年间，地价收入占政府财政比重愈来愈大，占比由2002/03年度至2006/07年度五年间约一成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度超过两成。然而，本财年地价收入目标约850亿元，惟迄今收入暂录约156亿元(包括：启德地皮及坚尼地城官地合共卖出约70.7亿元、地政总署已公布的补地价收入约27.3亿元及市场消息指粉岭及元朗之补地价收入约58亿元），即仅占全年目标约18%，全年要达标难度极高。

事实上，在本财年上半年推出的3幅住宅官地成绩皆不理想，不是流标收场，就是地价插水，大大减少卖地收入。当中，荃湾油柑头首置地流标，将交由房协兴建首置项目。上月成功售出的启德地皮，地价减至每方尺仅5,392元，创区内9年半新低。至于7月售出的坚尼地城住宅地皮，楼面地价低见约7,070元，为港岛区21年来新低。

另值得留意的是，刚过去的2022/23年度地价收入同样未能达标，最终只有约699亿元，仅达全年目标1,200亿元约58%；若本财年地价收入未能达标，即连续2年不达标。

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