黄埔花园最抢眼！楼价连飙4个月 创逾两年来最长连升纪录 租金创6年新高逼近历史顶峰

私人住宅楼价重新进入上升轨道。差饷物业估价署最新数据显示，今年7月整体私人住宅售价指数为287.9，按月上升0.42%，升势比上月扩大，连续4个月上涨合共1.05%，创下逾两年来最长连升纪录。随着楼价持续向上，年内累计跌幅已缩减至约0.45%，业界预期未来几个月可逐步收复失地，全年楼价最多可升5%。

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根据差估署资料，整体楼价指数在去年12月至今年3月连跌4个月后，从今年4月起连续4个月反弹，7月楼价按月涨0.42%，远高于6月的轻微升幅0.03%，年内由3月约1.49%的跌幅逐步收窄至0.45%。

按单位面积划分的五大类别比较，所有售价指数均录得按月升幅，这是继4月后近3个月再次出现的全线上扬。实用面积753至1075平方尺的C类单位7月表现最突出，最新指数报271.9，按月急升0.78%；不过首7个月计仍累跌1.45%。以今年首7个月累计来看，实用面积431平方尺以下的A类单位楼价累升0.69%，其馀类别单位则仍录得0.99%至1.76%的跌幅。

参照中原地产网页资料，今年7月十大二手屋苑中，有5个屋苑的平均尺价已高于去年底水平，升幅介乎0.98%至9.04%，其中红磡黄埔花园在7个月内劲升9.04%最抢眼。

至于馀下5个尺价仍未追及去年底水平的屋苑，鰂鱼涌康怡花园差距最大，7月平均尺价为12110元，较去年底低4.59%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，下半年楼价将继续上涨且升幅加大，确认整体楼市已转向好势头，在港股畅旺等因素带动下，预计9月公布的8月楼价指数可按月再升1%，全年涨幅料达2%至4%。美联物业分析师岑颂谦则相信，港股表现理想加上利率有望回落等利好因素，全年楼价有机会上升3%至5%。

私人住宅租金逼近历史高位

租金方面，进入暑假旺季，私人住宅租金持续向上，整体租金指数报196.3，创下2019年9月以来近6年高位，按月升0.56%，连续两个月录得逾0.5%升幅，连涨8个月合共2.29%。今年首7个月计，租金累升1.97%，现时指数仅较2019年8月历史高位200.1低1.9%。

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