房策明朗 用家入市增

美孚两房户售415万 内地客千四万买港景峯

　香港文汇报讯（记者 周颖）施政报告发表后，楼市走向渐见明朗化，早前市场观望气氛即时改善，有不少买家加快入市，美孚新邨更出现即晚决定入市个案，亦有一名内地投资者待消息公布后扑锤入市，也有内地客以高市价3%买入元朗锦绣花园1,050尺户连加大花园。市场成交增加，业内预料本周末各区睇楼量将有所回升。

　用家有见施政报告发表的最新房策主要协助上车客置业，对市区大型屋苑影响不大，即晚决定入市。中原地产美孚四期分区营业经理邱少明表示，美孚新邨5期兰秀道18号低层B室，单位面积758平方尺，属两房间隔，享内园景致，以415万元成交，尺价5,475元。单位作自住用途。据悉，原业主于1991年2月以96.8万元购入，持货近21年，是次大幅获利318.2万元离场，单位升值3.3倍。

　内地投资者待施政报告消息公布确定后扑锤入市。世纪21中华翔龙湾分行经理刘映华表示，港景峯3座高层B室，面积1,081方尺，享有鲤鱼门海景，成交价1,435万元，尺价13,274元。原业主于02年以548万元一手购入，转手获利887万元，单位9年升值1.62倍。同类型单位现时租金约月租3.5万元，租金回报率约3厘。

换楼客430万购港湾豪庭

　换楼客趁楼市抽升前入市。世纪21中华港湾豪庭分行经理陈华明表示，港湾豪庭5极高层F室，面积617方尺，成交价430万元，尺价6,969元。据悉，原业主于08年7月以269.3万元购入，转手获利160.7万元，单位年升值59.6%。

　美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行高级营业经理林振声表示，将军澳新都城二期8座高层A室，2房间隔，面积约617平方尺，望山景，以326万元成交，尺价约5,284元，属市场合理价格。买家为区内上车客。据悉，原业主于2000年10月以约212万元购入，是次获利约114万元，物业升值近54%。

采叶庭累减20万售出

　中原地产元朗教育路分行A组高级分行经理梁朗麒表示，元朗采叶庭10座中层D室成交，面积606平方尺，拥两房间隔，享球场景观，业主原本开价275万元，及后有见单位一直无人问津，决定减价10万元，直至有买家洽购，再减价至255万元易手，累积减幅7.3%或20万元，较市价低约3%。买家为上车客。据悉，原业主于2007年11月以153万元购入，持货近4年，现获利102万元，单位升值约66.7%。

锦绣花园高市价3%易手

　美联物业元朗锦绣分行营业经理邬铭洛指，元朗锦绣花园单位于I段3街11号，单位面积1,050平方尺，望花园景，以758万元成交，尺价为7,219元，较市价高约3%。买家为一名内地客，购入作自住之用。据悉，原业主于96年8月以363万元购入，今次赚约395万元，物业大幅升值约1.1倍。中原地产马鞍山银湖．天峰分行经理王子康表示，银湖．天峰1座高层E室，以473.8万元沽出，单位面积729平方尺，拥两房间隔，尺价6,499元，属市价成交。据悉，原业主本开价495万元，及后有见市况转淡，单位一直未获承接，故愿意减价21.2万，减价幅度达4.3%；买家为区内换楼客。据悉，业主于2009年6月以347.3万元一手购入，持货2年多，是次转手获利126.5万元，单位升值约36.4%。

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