铺市水浸 上月成交近百亿

　「水淹」铺市，即时带挈物业成交飙升，大额买卖显著增长下，刺激上月物业成交总值急升至近百亿元水平，较平常畅旺月份高出50%，额量创历史新高。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，QE3出台后市场游资更加充裕，加上BSD及SSD政策下料有住宅市场资金转投铺市，可以预见年内店铺市场交投必可持续畅旺，而每月买卖登记量可轻易超过400宗水平。另外，美联旺铺亦对本月商铺前景看法乐观，看好部分新兴零售区如荃湾区等细价铺市场。

　据土地注册处资料显示，10月份全港共录619宗店铺物业买卖登记﹙数字反映2至4星期前的实际市况﹚，较9月份的448宗激增38%，打破保持了63个月的新高纪录；同时大额买卖成交显著增加，铺位平均价值随之上升，带挈大市成交总值按月上升55%至约98.63亿元，开创1996年有史以来的单月成交额新高纪录。

中高价买卖宗数最多

　按物业价格划分，6个价格组别分类当中，中高价店铺买卖最为突出。数据显示，价值2,000万元或以上的买卖登记宗数激增79%至10月份的140宗，单月登记量更可媲美200万元以下的细价店铺登记极为罕见。以地区划分，按增幅计，尖沙咀区表现最好，登记宗数按月激增171%至46宗，多属大额买卖，则令物业成交总值大增1.1倍至7.96亿元。以成交宗数计，则以元朗区最为频密，累录69宗买卖，抛离深水埗（55宗）及旺角（52宗），成为上月店铺热卖地区之首。

本月料维持约500宗

　美联旺铺董事卢展豪指出，游资充裕的情况下，投资者对铺位市场前景均抱乐观态度，预期量宽效应将有助刺激美国以至环球经济持续回稳至健康水平，预期本月份本港商铺前景仍然审慎乐观，料总注册量维持于500宗以上水平，并看好部分新兴零售区如荃湾区等商铺市场。

　事实上，本月市场铺位成交活跃，美联旺铺伦智铭表示，湾仔骆克道裕安商业大厦地下B及C铺，面积约1,200平方尺，成交金额约6,968万，尺价约5.8万。据悉，原业主经营建材行业多年，早于2002年以约1,000万购入上址，持货至今大幅升值近6倍，账面获利高达5,968万。

　土地注册处资料显示，印度船王家族成员以4.5亿元购入中环威灵顿街64至66号地下、1至3楼、8、9及11楼及天台。登记买家为JUBILANT CENTURY LIMITED，公司董事为CHELLARAM SHAM LOKUMAL及CHELLARAM VIKRAM SHAM，为印度船王家族成员。

　据了解，原业主为资深投资者吴根海等人，于09年10月以1.43亿元向投资者纪宝购入上址，约3年间帐面获利3.07亿元。

　市场消息指出，佐敦弥敦道383号至389C号地下14号铺，以6,500万元易手，面积约500方尺，现租户为鞋店，月租金约8万元，租金回报约1.48厘。另外，观塘海滨道135号宏基资本大厦两个中层单位，每层面积约1.2万方尺，分别获投资者以1.15亿及1.17亿元洽购。