居屋癫升 尺价逼1.5万

亦癫了。刚于上月中创出全港居屋尺价新高的大角咀居屋海富苑，最新一个只有213方尺的开放式单位成交尺价逼近1.5万元，于短短一个半月把纪录尺价推高近7%，再度成为全港居屋王，媲美区内私人屋苑价位。业内人士分析指，由于私人屋苑业主惜货不肯卖楼，令邻近居屋成为目标，间接推动楼价上升。

家天下黎振杰昨接受本报记者访问时表示，该单位为邻近奥运站的居屋海富苑海宁阁中层10室，实用面积213方尺，向东南园景，前晚以自由市场价309.5万元易手，尺价高达14,531元，较屋苑去年12月中造出的13,585元旧纪录再高近7%，为全港居屋最贵尺价单位，亦是该屋苑此类单位首破「三球」（即300万元）。买家为80后青年，现居于葵涌的香港人，早前已四出参观楼盘，前晚决定以309.5万元入市。原业主于2012年9月用公司名义以192万元买入，短短2年零4个月楼价升了61%。

80后入市 业主持货2年升值61%

资料显示，对上一宗全港最高尺价居屋屋苑同为海富苑，上月中一个实用212方尺的开放式单位，以288万元（自由市场价）易手，实尺13,585元，纪录于短短一个半月已推高近7%，亦再度超越港岛区居屋康山花园尺价。

中原数据显示，大角咀区内私人住宅凯帆轩及浪澄湾，目前平均尺价约14,047元及14,639元，而维港湾及奥柏．御峯的平均尺价均逾15,000元，与刚成交的居屋海富苑开放式单位尺价相若。

美联陈瑞香表示，海富苑的质素始终与区内私人楼质素不同，然而仍然可以此高价成交，相信与区内私人楼业主不肯减价放售，令买家转向居屋埋手有关。她称，目前奥运站一带私人屋苑每月保持有约30宗成交，平均成交尺价由逾1.4万元至望海景户逾2万元不等。

细价楼价续升 二手居屋照抢

事实上，近年细价私人楼价持续上升，居屋亦成为疯抢对象。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，去年居屋第二市场买卖成交暂录得2,379宗，总值71.76亿元，按年分别显著上升35.6%及44.8%，其中宗数更创2007年2,545宗后的7年新高，金额亦创1998年有纪录以来的17年历史新高，反映市民对住屋需求显著增加。再加上白表客入市，刺激用家加快买楼步伐，带动居屋第二市场成交畅旺。楼价持续向上，推动居屋第二市场金额连续两年创历史新高。

去年成交金额最高的居屋第二市场个案为9月筲箕湾东涛苑一高层单位，录得578万元，兼创历年第二高，仅次于2012年12月筲箕湾东涛苑高层的600万元。去年次高个案是1月筲箕湾东旭苑一高层单位，录得570万元，第三高是大角咀富荣花园一低层单位，录得565万元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal