大澳「笋价」居屋吸SOHO客

44.4平方米售64万起 有委员倡增绿表比例

香港文汇报讯（记者 陈广盛）房委会资助房屋小组委员会昨日通过在6月推售新一期居屋，包括大屿山大澳天利苑85个单位和天水围天颂苑1个收回单位。当中天利苑是由公屋龙田邨改建，面积全部为44.4平方米至45.1平方米，售价由64万元至89万元不等。资助房屋小组主席黄远辉在会后表示，虽然天利苑的位置较为偏远，但认为售价在100万元以下，对一些退休人士以及居家办公的年轻人（SOHO族），有一定的吸引力。有小组委员亦表示天利苑售价低，估计会受市民欢迎；但亦有委员担心天利苑交通不便，销情会未如理想，建议提高天利苑绿表申请者的比例。

天利苑的单位面积由44.4至45.1平方米。按评定市值折减30%后，平均售价由64万1,100元至89万7,300元不等，视乎单位的相应方向、景观等因素而定；天颂苑L座的收回单位的售价则为193万4,300元。房委会发言人表示，售价已按照既定机制，在厘订入息及资产限额时，考虑最新的物业市场及经济情况。消息指，天利苑将不设示范单位予市民参观，拣楼后可安排到现场「睇楼」。

6月申请 7月抽签 8月拣楼

今次居屋的申请资格为两人家庭月入上限4万4,000元及资产上限96万元；一人家庭月入上限为2万2,000元及资产上限48万元，6月接受申请，预计7月抽签，8月拣楼。绿表和白表维持6比4。不过，受改建影响被调迁的14个前天利楼住户，可以第一优先资格选购天利苑单位。

黄远辉在会后表示，虽然天利苑的位置较为偏远，但售价自然相对偏低，加上销售对象主要会是退休人士及居家工作的年轻人，因此相信楼盘有一定吸引力，会很快售罄。被问及天利苑能否收回成本，黄远辉指，若单位全数售出，房委会约有7,000万元收入，当中有数百万元会是盈馀。他强调，若房委会不将天利楼改建，85个单位内只有14个家庭居住，空置率逾八成，所以在尽用公屋资源的原则下，改建就算不会带来很多的盈利仍应该做。他又承认，当年编配的单位数目，可能超过社区需要，日后在其他地区筹建公屋时，会考虑当区的独特性及真正需要。

委员有赞有弹 意见不一

资助房屋小组委员黄成智表示，相信在政府计划发展大屿山的情况下，加上现时楼价高企，相对下这批居屋单位售价低，估计会受市民欢迎。他又说，龙田邨入伙近20年，相信房委会会先进行翻新才出售；不过另一名委员文裕明则表示，天利楼是为安置棚屋居民才兴建的，不少轮侯册等侯者被派当地都会拒绝，因为担心就算天利苑售价较低，都会因为交通不便，以及不设示范单位予市民参观，销情会未如理想。他认为，若销售对象不是以轮侯册等侯者为主，应提高绿表申请者的比例。

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