2025-05-03 Squarefoot 编辑部
本港第五波疫情爆发，却未有影响发展商抢购优质豪宅地皮。地政总署昨日公布招标结果，浅水湾南湾道用地由「稀客」爪哇投得，成交价约11.88亿元，每方尺楼面地价62,352元，属市场预期之内，打破去年初山顶文辉道每尺楼面地价约5万元的旧纪录，成为香港新地王。而对比2012年5月卖出的同区地皮每方尺楼面地价约39,673元，近10年后区内地价上升57%。◆香港文汇报记者 颜伦乐
浅水湾南湾道豪宅地皮占地约21,173方尺，可建楼面约19,056方尺。地皮上周五截标，收到9份标书，入标财团包括新地、建灏地产、鹰君集团、爪哇集团、信和置业、嘉华国际等，而英皇国际与资本策略则合资入标，大部分财团均具有超级豪宅发展经验。而最终地皮由爪哇中标，约11.88亿元，每方尺楼面地价高达62,352元，创下本港住宅官地每尺楼面地价新高。
成交纪录再推高近25%
翻查资料，本港对上地价纪录于去年2月出现，当时山顶文辉道第9及11号由九仓牵头的财团投得，地价高达72.5亿元，每方尺楼面地价50,010元，而今次浅水湾地王将纪录再推高近25%。而此前市场对地皮其实已相当乐观，预测估值介乎10.3亿元至14.3亿元，每方尺楼面地价5.4万元至7.5万元，故今次地价属于市场预期内。
至于区内对上一幅售出地皮，为大昌地产于2012年以16.68亿元投得的浅水湾道近110号，现已建成「浅水湾108 PULSA」，当时地皮以每方尺楼面地价约39,673元批出，而今次爪哇近10年后投得之地皮，将区内每尺地价纪录推高57%。值得留意，地盘背后为长实新建的浅水湾道90号连排式洋房(90 REPULSE BAY ROAD)，每幢成交价近5亿元，实用尺价约9万元，由此可见该区屋宇售价不菲。
爪哇：拟建别墅收租
爪哇集团营业部总经理陈恺鑫昨日回覆传媒时指，地皮属浅水湾罕有的豪宅地皮供应，亦看到海景，公司对本港楼市前景有信心，并对超级豪宅看高一线。集团目前计划在地皮兴建2至4间别墅，料会作收租用途，总投资额约16亿元，预计3至5年后落成。
每尺楼面地价可达11万
莱坊估价及谘询部高级董事方耀明认为，浅水湾南湾道用地中标价合理，反映中标发展商看好超级豪宅物业市场，地皮虽然位于斜坡上，应该可以透过平整地盘及设计上作出调整，令到物业日后落成后可享有全海景。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，地皮位置便捷，邻近商场THE PULSE，私隐度亦相当高，抵消了地皮景观上的缺点，预料日后落成后每尺楼面地价可达11万元。
有用
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