周大福弃租旺角一线铺月悭25万 荣华饼家收回自用迎接中秋档

零售市道疲弱，连锁珠宝金行周大福（01929）继续收缩旅游区网络，结束经营11年的旺角弥敦道街铺。惟区内租金回落、吉铺持续，该铺业主、老牌中式饼店荣华饼家决定不再放租，收回转为自用，迎接中秋档期主攻月饼生意。

涉事物业为旺角弥敦道662号地下，邻近惠丰中心，对面为旺角滙丰大厦，建筑面积约1,000平方尺。周大福自2014年承租至今，近期租约期满迁出。据悉结业前月租约25万元，尺租约250元。虽然零售逆风未止，该铺属一线地段、长年由连锁品牌承租，现时市值月租仍约20万元。

荣华饼家昨确认，周大福退场后决定放弃续租，将地铺收回自用，分店由原在同幢1楼迁落地面，短期内开门迎客，把握中秋黄金档期售卖月饼，提高街铺曝光率。

土地注册处资料显示，荣华饼家于1987年以1,200万元购入弥敦道662号全幢6层大厦。早年曾以地铺自营，其后见租值上升，改把租值最高的地铺外租，分店迁至1楼。

回溯租务纪录，眼镜连锁眼镜88于2002年承租地铺，月租约18万元，尺租约180元；2005年续租加至23万元（+27.7%，尺租约230元）；至2011年再续租，租金升至29.5万元（尺租约295元），9年间累升约63.9%。其后零售进入高峰，奢侈品与珠宝金行扩张，2014年周大福以每月63万元「抢铺」，尺租跃至约630元，较眼镜88旧租高出约1.14倍，较2002年更高出约2.5倍，反映当年收租回报相当可观。

惟2014年属顶峰水平，其后租金回调。周大福2017年续租时月租降至38万元（尺租约380元），3年间减25万元或39.7%。疫情期间租金续挫；即使通关，受本地人外游及内地旅客消费模式转变影响，零售复苏乏力。据悉该铺结业前租金较高位已回落约六成，最终选择不续租撤出。

美联工商铺统计至今年第一季，旺角为四大核心旅游区中吉铺最多的地区，录334间，半年内增加25间（+8.1%），数量较疫情期更高，反映铺位供过于求。业界指，在放租不确定性上升下，业主改为自用可减空置风险，亦有助品牌提升街铺能见度。

此外，弥敦道585号富时中心地下3号铺（建筑面积约1,144平方尺）由内地咖啡连锁瑞幸咖啡承租，月租约10万元，尺租约87元，较前手饭团店的11万元下调约9.1%。该铺在2014年高峰期曾以每月30万元租予中药品牌余仁生，现租金较高位回落约66.7%，大致回到2007年水平。

业界分析，核心区虽仍具人流优势，但消费结构转变、旅客偏好分散，加上楼上铺及商场铺位竞争，街铺议价力仍弱。短期内料以民生及轻餐饮承接为主，传统品牌转回自用成为逆市自保之道。

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