恒地蝉联旧楼强拍王 占据35%申请 够起逾2400单位

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 恒地继续抛离对手，蝉联年度「旧楼强拍王」。根据土地审裁处资料，恒地及相关人士今年一共就6个旧楼地盘申请强制拍卖，单计目前地盘估值已近60亿元(未计算重建价值)，总占地达13.59万方尺，可建楼面约120万方尺。若以平均单位面积500方尺计算，该批旧楼足足可建2,403个单位。

旧楼收购旷日持久，动辄可以花费数年，大型项目更可能要5年以上，不少发展商因此放弃收购，唯独恒地一直密密于此道耕耘。以今年为例，土地审裁处收到的22份强制拍卖申请中，涉及17个旧楼地盘，其中恒地就占6个，比例达35%。翻查2013年纪录，12个旧楼地盘申请强拍，恒地亦占其中4个，占比例33%，连续两年最多旧楼申请强拍。

大角咀海兴大厦遭强拍

土地审裁处昨日收到恒地呈交的最新申请强制拍卖的文件，涉及大角咀角祥街2至16号及2A至16A号、利德街35至47号、福泽街32至44号，即三面单边的海兴大厦。文件提到，恒地已收集大厦91.24%业权，欲透过强拍加快统一业权。

据了解，海兴大厦现址为1幢9层高连地铺的商住旧楼，楼上住宅每层30户，现时实用面积合共11.2万方尺，涉及业权共278份。大厦楼龄已经50年，现时地盘面积为20,114方尺，被划入「住宅(甲类)」用地，地积比率最多9倍，日后可建楼面约181,024方尺。

市民或许对海兴大厦有另一印象。根据资料，大厦3楼1个劏房单位去年3月曾发生骇人听闻的碎尸案，一名逆子与友人在单位内谋杀双亲后进行肢解，更将父母的头颅藏于冰箱，由于太恐怖，大厦惨变「吉楼」。另外，发展局局长陈茂波曾任董事的景捷发展公司亦于1994年以61万元购入该厦4楼一个单位，至2012年9月才以270万元沽出。

恒地一直于大角咀一带物色具潜力重建的旧楼，在海兴大厦周边，就至少有3个旧楼地盘，包括嘉善街8至30A号、利得街11至33号、大志工业大厦，均已完成收购，连同海兴大厦，恒地于该附近4个地盘可建楼面逾72万方尺。

审裁处申请年增37.5%

全年至今，土地审裁处一共收到22宗强制拍卖申请，虽然与去年16宗比较，增加约37.5%，但2012年全年收到的宗数为57宗，与之相比，过去两年的申请宗数仍属于偏低水平。当中，统计恒地年内申请的6个旧楼地盘，总市值高达59.6亿元，最触目为与新世界合作发展的西半山美丽台，现市值已达29.97亿元，其馀马头围大厦市值达9.554亿元，而刚入申请的大角咀海兴大厦，市值亦达到10.4716亿元。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国早前称，未来数年的强拍个案将逐年减少，原因是有发展潜力的项目早已被发展商吼准收购，而近年政府辣招增加收购成本，加上政府近年增推土地，发展商都舍难取易，令收购意欲下降。

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