【楼市大变局】沙田第一城2房累劈123万成交

二手楼减价潮持续 议价空间趋升

功卖盘议价空间明显加大，导致各区继续出现减价成交。当中蓝筹屋苑沙田第一城有单位刚以475万元成交，较8月份开价598万元减价两成；屯门伟景花园有业主于两个多月内连减7口价至408万元成交；荃湾丽城花园亦有三房单位以仅860万元成交，较今年同户型售价高位回落15%。

中原地产关煜裕表示，沙田第一城40座高层B室，实用面积284方尺，两房间隔，8月份开价约598万元，经多番调整价钱后以475万元获承接，累减123万元或两成，实用尺价16,725元。据了解，原业主于2010年以181万元购入单位，持货8年，是次沽出单位账面获利294万元离场，单位升值约1.6倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末一手销情强差人意，影响市场入市气氛，现时买家入市态度相当审慎，大多期望有较大减幅，从近期成交可见细价楼肯减即有承接。美联物业住宅部行政总裁布少明也称，部分放盘业主叫价态度软化，各区均现减价成交，刺激睇楼活动回升，然而市民入市信心仍不足，普遍准买家还价意欲不高，短线维持审慎观望，故预期二手交投难免继续受压。

伟景花园大降112万沽

另外，新界屯门伟景花园C座高层H室亦刚易手，祥益林英杰表示，该单位实用面积378方尺，原业主于9月初以520万元放售，之后曾经6次调低叫价至410万元，最后买家即场再还价减2万，单位最终以408万元易手，折合尺价10,794元。新买家为区内上车客。

荃湾丽城花园亦有低价成交，屋苑3期1座中层E室，实用面积728方尺，消息表示，刚以860万元获承接，尺价11,813元。若对比今年8月屋苑同座同面积单位的历史新高价1,010万元，今次成交价回落150万或约15%。

师昱峰夫妇斥5.6亿入市

中原地产范镇培表示， 九龙湾德福花园N座高层16室，实用面积588方尺，采2房间隔，远望狮子山景，买卖双方议价后，以800万元成交，实用尺价13,605元。新买家为外区换楼客。原业主于1985年以约46.5万元买入单位，持货33年，现易手账面获利753.5万元。

「有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。」另一边厢，土地注册处资料显示，阿里巴巴始创人之一的师昱峰，10月底以逾3.11亿元向南丰及丰资源发展购入南区深水湾径8号2座中层C室，实用面积4,214方尺，尺价约7.4万元。值得留意的是，师昱峰的妻子金媛影亦于上月以2.49亿元购入该屋苑邻座同层B室，单位实用3,641方尺，成交价逾2.49亿元，实尺6.8万元。换言之，师昱峰夫妇一共斥5.6亿元入市。

陈永杰认为，除细价楼外，目前中价楼及豪宅肯减价的业主少之又少，令该类物业近期仅录零星成交。

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