未来楼市料呈跌势 内地城市或赶超本港

香港文汇报讯（记者 陈楚倩）「占中」已持续4星期，对本港零售市道以及楼市影响陆续浮现。中原地产创办人施永青昨表示，「占中」会影响本港经济，以及增加日后政策实行的难度，亦会拖慢香港整体发展。他表示，计及明年有美国加息因素，长远会令本港的经济增长可能较其他内地城市落后，本港楼价亦呈下跌趋势。东亚银行经济研究部首席经济师邓世安更预计，本港楼价由现在至2016年最多会下跌20%。

施永青昨出席中原城市指数15周年研讨会上表示，香港楼市前景仍受制于目前政治纷争，经济放缓及美国加息因素影响，未来楼市走势呈下跌趋势。

楼价升跌首看供应量

施永青认为，「占中」终究会解决，但参与者往后仍会以各种方法达到其政治目的。此次运动某程度上影响到政府的施政能力，增加日后政策施行的难度，长远更拖慢香港的整体发展，届时本港的经济增长可能较其他内地城市落后。事实上，最近香港大学经济及商业策略研究所已下调今年本港经济预测至2.2%。

此外，内地深化改革成功与否亦影响香港未来整体经济表现，以往内地消费者对本港投资市道有正面刺激，某程度带旺楼市发展。整体来说，目前对本港楼市影响最大的是政府未来的房屋供应是否充足。

美加息料减买楼意欲

除政治因素外，美国加息减低房地产的投资回报率，对楼市带来不利影响。他认为，美联储加息是事在必行的，但未必是进入加息周期。料当局在实行加息后，会视乎市场反应再决定加息步伐及幅度。

他预计，加息将大大减低市民买楼意欲，特别是投资性物业豪宅受影响大，但对一手刚需型细价楼影响不大。近来发展商为加速资金回笼，频频减价去货做到货如轮转，新盘成交畅旺。另一边厢，二手业主持货力强，现时较多采取观望态度，令二手市场交投冷淡。

中原地产研究部高级联席董事黄良升昨表示，「占中」令买家持观望态度，导致二手成交量减少，部分二手业主轻微减价下，楼价指数亦轻微回软。最新公布的中原城市领先指数（CCL）以及中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）同创历史次高，新界西及东区指数持续上升，与港九市区楼价走势背道而驰。他预计，未来指数表现将会反覆横行发展。

邓世安表示，对本港未来经济前景感到忧虑。内地旅客减少来港，加上其消费能力大不如前，同时出口贡献一向是香港经济的最大份额，但现时内地经济放缓，香港的出口难免被拖累。他指楼市发展主要考虑房屋供应、内地客消费及低息环境三大因素，目前此三大因素表现均不乐观。

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