资金流入 一二手齐热

近期热钱再度流入本港，金管局由7月至今已累向市场注入近400亿元，股市似乎受惠热钱不大，但楼市成交却持续向好，出现一二手同时热卖形势。

据土地注册处数据，7月首10天全港暂录得3,053宗楼宇买卖登记（数字大致反映6月中旬的楼市实际状况），较6月份同期的1,800宗大增70%。同期物业成交总值约达169.57亿元，较6月同期的98.77亿元增加72%。

新盘买卖登记料续升

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，虽然6月乃楼市传统淡季，但今年住宅市场交投却异常畅旺。受惠政府延长DSD换楼豁免期，加上发展商积极推盘，牵引上车及换楼购买力大举入市，相信能带动7月整体楼宇买卖登记宗数高攀至8,500宗或以上水平，预期较6月的7,404宗再增15%，并创近17个月新高。

事实上，从楼市各个环节比较，一手住宅市场表现暂时表现最为亮丽，受惠大型新盘「环宇海湾」热卖，本月上旬全港暂录得758宗买卖登记，物业成交总值61.99亿元，较上月同期的97宗及12.07亿元分别大增6.81倍及4.14倍，成交量值增幅均属三类物业之中最高。

二手注册按月增三成

二手住宅市场表现亦相当可人。受惠政府放宽DSD换楼退税期限，上车及换楼购买力持续涌入二手市场，带挈本月首10天本港累录1,834宗二手住宅买卖登记，较6月同期的1,401宗增加31%；物业成交总值91.08亿元，按月增加37%。

十大活跃二手屋苑交投增长更为出色，首10天累计录得171宗买卖登记，较上月同期的91宗激增88%，表现更胜过二手大市，其中珀丽湾、YOHO Town、丽城花园、丽晶花园及杏花邨的登记量各自大增逾倍，领涨二手市场。至于嘉湖山庄则暂以43宗买卖登记，高踞热卖二手屋苑的冠军席位。

至于非住宅市场，有投资者成功将旗下商场分拆成多个铺位出售，且市场气氛好转，物业承接亦有增长。故此，本月上旬全港暂录非住宅买卖登记461宗，较6月同期增加53%。同期物业成交总值则仅达16.50亿元，较上月同期倒跌18%。

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