置富嘉湖变OUTLET先谘询

场变身OUTLET引发数以百计海怡半岛居民游行反对。置富产业(0778)副行政总裁赵宇接受访问时表示，旗下置富嘉湖商场会先向天水围居民进行问券调查，再决定会否如早前所想把部分楼面改作OUTLET。

赵宇强调，旗下于去年10月购入的置富嘉湖商场，未来会以服务当区居民为主，租户组合会加强餐饮及日用品等。赵宇又称，为免出现由其他业主持有的海怡西商场变身OUTLET 吸游客时引起区内居民不满的情况，置富嘉湖商场会先向天水围居民进行问券调查后再决定会否如早前所想把部分楼面改作OUTLET。

商场今年签租暂加26%

主席赵国雄指出，五一黄金周期间，置富嘉湖商场组织一批内地购物团来香港，主要购买日常用品，如米、油、奶粉等，目前该商场约有一半楼面租约于今年内到期，相信租金加幅会不错，去年的租金加幅约20%，今年已签租约租金加幅约26%，并计划于未来2至3年斥资1.5亿至2亿元进行资产提升，明年会进行首期翻新，主要强化冷气等设施。

德怡不获续租因差距大

对于早前置富嘉湖的德怡幼稚园就续约一事到长江中心请愿，赵国雄重申，德怡要求的续约租金较市场水平低逾20%，差距太大，难以向股东交代，由于双方多番商讨仍未能达成协议，故决定邀请其他幼稚园营办商承租，并决定与英艺幼稚园签订租约。他称，已清楚交代事实，相信不会影响公司形象。

此外，置富产业今年会斥资8,000万元为丽城荟进行资产增值，预计于明年完成，料投资回报15%。

或购小商场 毋须再融资

被问及再收购新商场大计，赵宇称，现时集团负债率33%，已接近新加坡上市要求的35%负债率上限，因此未必可以再透过借贷进行收购。然而，由于早前已把贷款息率由拆息+200点子改为拆息+140点子，省回的利息支出约600万元，可分派予股东，加上集团仍有一笔循环贷款，可以收购小型商场，未来两年亦毋须再融资。

赵国雄又称，集团旗下商场的加租幅度视乎行业而定，如银行、地产代理收取租金较高，虽然本港地产代理行受到政府政策影响交投量，不过旗下商场至今未有地产代理租户要求减租，目前地产代理行月租只是数万元，只要每月能做3宗至4宗成交已够交租，仍有生存空间。

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