新年头炮 迎海实尺10055元

香港文汇报讯（记者 陈楚倩）踏入元旦，恒地、新世界、培新旗下的马鞍山迎海．星湾昨公布首批价单，有机会成为2014年首个全新楼盘开卖。首张价单涉173伙，发展商提供最高约15.4%折扣优惠，折实后平均尺价约10,055元。最平入场单位为497方尺的19座3楼D室，折实约427万元，平均尺价8,593元。恒地营业（一部）总经理林达民表示，新盘最快可于下周开售。

根据价单显示，昨公布合共173伙价单，平均分布在19座的3楼至33楼，实用面积由481方尺至795方尺，未计算优惠下，售价由504.8万元至1,015.8万元，尺价由10,157元至14,591元。发展商提供最高约15.4%折扣优惠，平均尺价约11,885元，折实后平均尺价约10,055元。

折扣后最平售427万

最平入场单位19座3楼D室，实用面积497方尺，售价504.8万元，平均尺价10,157元，若计及其他折扣优惠后，最平售价约427万元，平均尺价8,593元。最贵单位为19座33楼D室，未计优惠售价581.3万元，每尺实用面积约11,673元。

迎海．星湾提供4个付款方法，包括60天及180天即供付款，分别可享4%及5%售价折扣，另外选用二按付款亦有4%折扣，建筑期付款则照售价。另设售价5%特别折扣，以及印花税津贴6%，合共15.4%。「恒地会」会员或迎海第一期的买家、马鞍山新港城第一至四期的住户及海涛居的住户，如直接经由「恒基物业代理有限公司」购买，于签契入伙后可获赠首18个月管理费。

市价首批推约170伙

林达民表示，市价首批推售单位约170多伙，占项目可售单位约两成，当中约72%为1房及2房的小户型单位。本周六将开放迎海．星湾示范单位予公众参观，恒地会员更可提早一天参观。他指迎海定价贴近市价，加上乌溪沙楼价一般比屯门区高约10%，若乌溪沙楼价与屯门相若将具竞争力。

据中原地产提供的资料显示，迎海一期平均实用尺价叫价1.1万元至1.2万元，同区的银湖．天峰及新港城的平均实用尺价亦相近，约1.03万每方尺。

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