跌租不足惧 暑假有转机

　印花税(DSD)新辣招出台后，楼市买卖转趋淡静，有部分业主将单位转售为租，令放租盘增加，加上在BSD（买家印花税）出台后，境外买家几乎不愿沾手于香港「砖头」，部分因读书或工作而要来港定居的人士现时亦只会选择租楼，加强了业主不卖楼做「收租佬」的决心。供应多租金难免受压，但有外来客顶住，有助稳定租金水平。

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，4月份以建筑面积计算的私楼平均尺租录约23.6元，按月回落约1.4%。3月份有准买家静观后市，部分选择转买为租，租务需求相对增加，并抵销放租盘增加的压力，因此3月份租金仍能平稳发展，但不少租务需求相继于4月被市场吸纳，租金难免受压，租金走势终见回软。

4月稍回落 仍胜去年底

　以今年4月份及3月份美联物业促成的租务个案分析，并以同一屋苑同座同室而楼层不同的单位作比较，当中长沙湾宇晴轩6座高层F室，上月录月租14,500元个案，相比3月份楼层略低的高层单位月租15,000元，下跌约3.3%。另外，天水围栢慧豪园3座中高层C位，3月份以每月约9,200元租出，与4月同座同室的低层单位月租约9,000元相比，则录2.2%跌幅。

　刘嘉辉认为，纵使4月份私楼租金按月回落，但相比起去年底依然录约1.5%升幅。再者，暑假的租务旺季快将来临，届时租务需求将会增加，将为住宅租金带来正面的支持作用。

境外客弃买楼 收租回报标青

　浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，在BSD出台后，境外买家几乎不愿沾手于香港「砖头」，部分因读书或工作而要来港定居的人士现时亦只会选择租楼，更为加强业主不卖楼做「收租佬」的决心。与此同时，亦有专家指出，现时业主持货力高，无急切的诱因驱使他们卖楼，而且收租回报亦相当不俗，估计租务市场表现可正面发展。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal