辣招处处 楼价指数季升6.6% 复活节长假将至 睇楼量跌三成

　为第一季楼市作小结，楼价指数由115.78点升至最新报的123.45点，为历史第二高位，季内升幅6.62%。虽然季内遇上双倍印花税及银行上调新造按息等因素，但数据向来滞后，措施之影响力未完全于季内指数反映。此外，若按季及按年比较，去年第四季及第一季的楼价指数于季内分别升5.1%及6%，本年楼价升幅明显更为急促，政府去年10月的双辣招的药力成疑。

　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，最新指数乃反映双倍印花税(DSD)生效第二周的楼市表现，加上3月7日长实荔枝角新盘一号．西九龙高调减价促销，二手成交急跌，令楼价升势受挫。中原城市领先指数(CCL)最新报123.45点，按周下跌0.18%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报122.72点，按周下跌0.21%。CCL及CCL Mass均结束四周连升。

CCL周跌0.2% 4连升结束

　黄良升预期，双倍印花税及银行上调新造按息利淡楼市，但官地高价售出又利好楼市，预期楼价调整将会变得缓慢。3月25日塞浦路斯银行危机解除及3月27日2幅官地高价售出，对楼价的影响有待4月下旬公布的CCL开始反映。

　翻查数据，去年第四季的CCL由110.14点升至115.78点，升幅5.1%。而去年第一季的楼价指数于季内升6%，由95.47点升至101.17点。相比之下，本年第一季楼价指数已由115.78点升至最新报的123.45点，为历史第二高位，季内升幅达6.62%。数据可反映出，政府去年10月的双辣招的药力似乎作用不大，远水供应未见之馀，近火亦未见可扑灭。

十大屋苑日均睇楼跌33%

　事实上，复活节长假期，外游者众，加上辣招及加息左右夹击，周末睇楼量急插可谓意料之中。利嘉阁地产研究部数据指，全港50个指标屋苑在未来四天假期之中，每日平均仅有705组客户预约周末参观单位，较上周末大减30%。此外，自政府加辣压市以来，睇楼量跌势未停，连挫5周；至于十大指标屋苑日均则仅录200组预约睇楼客户，按周更大跌33%，反映市民面对动荡的楼市，大多选择按兵不动作回应。

　美联集团住宅部行政总裁陈坤兴指，政府2月底推出楼市辛辣招，在过去个多月辣招阴霾持续未见散退，二手睇楼活动未见起色，而现时楼市焦点仍然以一手市场为主，短期内有多个楼盘登场，部分发展商亦加推新盘应市，故一手气氛相对热闹。本港15个二手指标屋苑于复活节四天长假期的周末日均预约睇楼量共录得约518组，较上周末日均数量跌约5.4%。

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