市区购买力增 楼价指数连升两周

　场开始消化有关消息，楼价亦日渐站稳阵脚，止跌回升。中原城市领先指数(CCL)最新报114.97点，累计升0.52%，按周上升0.35%，连跌三周后连升两周。

　值得一提的是，四区大型屋苑楼价指数方面，港、九两区分别按周升1.77%及0.7%，分别报124.04及114.42点，但而新界东及新界西分别跌0.29%及2.24%，报112.83点及94.07点。数据反映出招后市区买家购买力开始释放，中上价物业表现开始复勇。

中原港九楼价指数齐升

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL在买家印花税（BSD）及额外印花税加强版（SSD2）生效后先连跌三周，随后两周均录得上升，预期CCL在115点水平徘徊。而中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)在连跌两周后连升两周，最新报113.50点，两周累升0.87%，按周上升0.27%。事实上，BSD及SSD2生效后五周，CCL累计跌1.58%，CCL Mass累计跌0.61%。

　黄良升补充，美国于12月13日宣布的QE3.5对本地楼市的影响，有待明年1月初公布的CCL开始反映。而昨日置安心首个屋苑绿悠雅苑开放示范单位，亦有待明年1月中公布的CCL开始反映。

　市区客入市意欲增强方面，中原卢镜豪表示，新近促成鸭脷洲海怡半岛21座中层E室成交，该单位面积1,078方尺，现以1,100万元沽，折合尺价约10,204元。新买家为用家，入市自住。原业主则于1994年4月以365.5万元购入物业，是次帐面获利734.5万元，升值达2倍。卢镜豪补充，本月海怡半岛买家多放弃观望，重新外出睇楼，令该区交投步伐加快，屋苑迄今暂录约12宗成交，平均尺价微升1.1%至9,200元。

　九龙区方面，置业18高俊文表示，九龙奥运站本月成交转旺，至今有20宗成交，较上月同期上升近50%，其中维港湾暂录得6宗成交，新近录得高层园景户以638万元售出。单位为8座高层G室，面积609方尺，2房间隔，以638万元成交，尺价10,476元。原业主于2007年以333万元购入，转手获利305万元或92%。

誉．港湾三房低市价13%售

　世纪21置业荟点陈振文表示，新蒲岗誉．港湾三房户以735万元易手。单位为7座低层D室，建筑面积823方尺，实用面积627方尺，3房间隔。陈氏称，原业主于2010年以550万元购入上址自住，持货2年以735万元套现离场，建筑面积尺价8,931元，低于市价13%，楼价帐面获利185万元或34%。

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