长实蚊型户料200万有找 大埔岚山最细177实尺　尺价料1万元

香港文汇报讯（记者　梁悦琴、实习记者　陈家恩）上车盘渴市之下，长实即将推售的大埔岚山第1期将提供196个「蚊型开放式单位」，实用面积仅为177方尺至195方尺，为区内以至全港新盘最细单位。区内代理指出，以现时区内翠屏花园一个实尺262方尺1房户计，尺价约8,000元至1万元，以此推算，岚山「蚊型开放式单位」售价料约200万元以下。

岚山第I期共有6座，提供1,071伙，根据其昨日公布的售楼书显示，屋苑共有196个「蚊型开放式单位」，实用面积仅为177方尺至195方尺，分布于3至9座的A及H室，窗台面积13方尺至19方尺。区内代理表示，大埔区无论一、二手楼都无提供开放式单位，亦无实用面积低于200方尺的单位供应，岚山第I期为区内首度提供如此细面积开放式单位，以现时区内提供最细单位的私人屋苑翠屏花园一个实尺262方尺1房户计，尺价约8,000元至1万元，而同区开售中新盘逸珑湾尺价平均约1.2万元，但最细单位实用面积约600多方尺，难以相比。

单位附13-19方尺窗台

事实上，香港楼价高企，为增加年轻人上车机会，政府近年曾推出限尺地，不少发展商于早年亦把部分楼盘单位间隔变细，令售价相对亦较细，吸引上车客。如明日推售由市建局及信置合作的旺角奥朗．御峯的256方尺开放式单位折实入场费约342万元，属市区上车盘。不过，如岚山第1期的开放式单位只有177方尺，实在令人不可思议。

长实地产投资董事刘启文昨表示，岚山第I期最快下周开价，集团已上载项目楼书至集团网页，也将于下周初上载至销售监管局网页，示范单位则会于下周一、二陆续开放予传媒及地产代理参观。他日前曾表示，首批供应会多于215伙，以推售3房为主。

岚山第I期除有196个开放式单位外，2房户共有48间，面积492方尺至501方尺，另有299间三房套房二厠，面积736方尺至755方尺；467间三房套房三厠，面积795方尺至949平方尺；44间4房连套房，面积932方尺至935平方尺，另有17间特色单位。

九肚大盘玖珑山申预售

另一方面，嘉里、信置及万泰合作的沙田九肚项目取名玖珑山。嘉里发展执行董事朱叶培表示，此盘提供973个单位，楼高18至19层，主打2房及3房户，占80%单位，其他为细单位及花园大宅及顶层特色户，并有3万方尺会所。项目现正申请预售楼花同意书，期望今年底前以楼花形式推售，预计明年下半年入伙。此项目的股权分布为嘉里及信置各占40%，万泰占20%。

市场消息称，明日推售的旺角奥朗．御峯100伙，截至昨晚累收近2,000票。

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