环宇海湾大平卖吸客 451万入场 3房平同区一半

供应持续增加，明年息口有上升压力。荃湾西铁环宇海湾发展商长实及南丰昨公布以低于二手价28%至50%推出首批350伙价单，平均实尺价12,140元，发展商于即供付款方法连同送税等提供最多15.75%折扣优惠，平均实尺价10,228元，令2房（483方尺）折实入场费约451万元，低于邻近万景峰2房入场费28%；3房（694方尺）折实入场费约530万元及4房（902方尺）入场费约900万元，分别低于邻近万景峰及御凯的3房户38%及50%；4房户分别低约31%及40%。发展商于今日起开放示范单位予公众参观，下周公布销售安排。业内人士指，由于新盘订价吸引，相信短期内区内二手成交将会受压。

长实集团执行董事赵国雄形容，环宇海湾首批单位售价为升呢价，该盘共有1,717个单位，为去年4月29日一手住宅新例后市场推出及长实过去2年来推售的最大型新盘，今年销售目标为800个单位。近期政府放宽DSD换楼期，期望可以帮助换楼客有多一些时间来卖掉手上物业，但未来新盘供应持续增加，对一手盘销售影响不大，发展商亦无得益，合作夥伴亦没有因而修订价单，期望环宇海湾的推售可以帮到市民置业。他指由于荃湾已有6年至7年无大型新盘推售，近日区内二手成交实尺价达1.2万元，集团一向开盘时首批单位均会有2%至3%折让，目前环宇海湾首批价单计，已低于区内二手尺价逾10%。

他又称，基于环宇海湾的项目是集团于2008年投得，建筑费不如今天要4,000元一尺般贵，因此可以用吸引价格推售。集团下一个推售的新盘为大埔凤园1期，计划7月推售。

未见港府有减辣空间

对于特首梁振英表明不会撤辣招，赵国雄指看不到政府有减辣空间，发展商亦无期望会有具体减辣举动，由于未来一段时间香港按息仍处低水平，买家负担较轻，应把握现时入市时机。

最快下周出销售安排

长实地产投资董事刘启文表示，环宇海湾预计最快下周推售及公布销售安排，项目首批价单共350伙，当中包括56伙4房、180伙3房及114伙2房。集团亦提供置业优惠，建筑期及即供优惠最高分别可获得14.75%及15.75%的优惠。项目单位实用尺价由9,062元至14,328元，经折扣后则为7,634元至9,975元。 项目预计于明年3月入伙，按价单价格首批单位市值约28亿元。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，环宇海湾首批供应以3房或以上之大单位占多，以区内屋苑凯御为例，现时二手成交实用面积平均尺价约1.3万馀元至1.4万馀元，环宇海湾首批价格明显占优，势将吸纳大量市场购买力。近日政府建议放宽DSD换楼年期，有助带动买家入市意欲，尤其是一手楼花盘，料有更多换楼客对该项目有兴趣。至于区内二手业主暂仍抱观望心态，未见大幅劈价个案，惟荃湾区近日二手交投偏静，在新盘催谷下，二手将陷入冰封状态。

荃湾二手短期料受压

中原地产荃湾及丽城区高级营业董事梁宝玲表示，该行接获大量客人查询该盘资料，当中新界区客人占50%，主要来自荃湾区，九龙及港岛客则分别占30%及20%。大部分潜在买家属于上车客，比例约占40%，换楼及投资客比例合共约占60%。受新盘带动，近月荃湾二手市场气氛持续升温，成交活跃，4月份全区录约100宗二手买卖。环宇海湾开售步入直路，区内二手观望气氛转浓，普遍买家及业主打算待新盘开价后再作买卖打算，导致二手成交减慢，至今全区录约35宗成交。该盘开价后，区内二手业主暂未有即时反应，议价幅度维持约2%至3%，相信短期内区内二手成交将会受压。

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