一城楼价九球破顶

为楼市加辣，细价楼需求强劲，造就新界区交投急增，破顶之声此起彼落。美联周末十大屋苑录得20宗成交，按周大升53.8%，新界区占13宗，按周升逾1倍，其中天水围嘉湖山庄录7宗成交，按周增75%。各屋苑更连环破顶，最瞩目为沙田第一城一个连天台大户，以900万元成交创屋苑最高纪录。荃湾愉景新城一间两房户亦以530万元破同类成交纪录。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，施政报告大力着墨于协助市民上车，未有即时增加房屋供应，更没有「加辣」行动，激发起潜藏多时的庞大入市需求，买家预期短期内楼市易升难跌，积极入市问价，业主叫价虽然也因此水涨船高，仍无阻买家的上车，破顶成交屡现，二手再现价量齐升的局面，预料后市价量仍有望有进一步突破。

政府无「加辣」 新界楼即弹

据美联十大屋苑统计，过去两天新界区成为带动二手成交上升的火车头，3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得约13宗成交，较上周末的约6宗升116.7%。其馀港岛区3个指标屋苑、九龙区4个指标屋苑，过去两天分别只得2宗及5宗成交，远不及新界区表现。

新界区蓝筹屋苑沙田第一城，继日前有单位以每方尺13,593元破屋苑395方尺细户同类新高之后，消息指屋苑4座顶层C室连天台单位，实用面积853方尺，以900万元连租约成交，为沙田第一城首宗升至900万元水平的交易，引起市场哗然，实用尺价约10,551元。原业主2007年11月以460万元购入单位，持货7年多赚440万元，赚幅96%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦说，过去两天一二手交投都极为畅旺，主要因为施政报告集中长远供应政策，未有坏消息传出，不少用家加快入市决定，在买家追价情况下推高成交量，尤其新界区中小型单位升幅最明显，成交集中500万元以下盘源，预测本月二手交投可升至5,000宗。

中原半月收1亿元佣金

据了解，中原十大屋苑中，亦以新界区成交最标青，9宗成交全部来自嘉湖山庄。陈永杰表示，受惠大市交投活跃，本月至14日该行住宅部佣金收入已达1亿元，较上月同期6,000多万元上升66.6%。

除沙田第一城外，中原冯泽源表示，沙田中心F座中层C室刚以470万元易手，实用面积347方尺，折合实用尺价13,545元，创屋苑同类型单位近月新高。另外，美联梁仲维表示，荃湾愉景新城1座高层C室，实用面积474方尺，以530万元成交，属屋苑两房同类新高，实用尺价11,181元。

屯门区边缘的屯门码头一带最近楼价亦水涨船高。祥益古文彬表示，迈亚美海湾2座低层F室以428万元成交，实用面积442方尺，尺价9,683元，属同类型单位新高，尺价逼近屯门站邻近屋苑。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal