仲行：近八成投资者续揸港楼

者对不明朗市况抱持观望态度，仲量联行昨日发表报告指出，预期亚太区地产成交额将于明年上半年回升，尤其日本、澳洲、韩国及中国将有较显著增长。虽然市场充斥不明朗因素，但78%受访的海外投资者计划维持在香港楼市的投资规模，仅18%受访者计划减少相关投资。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，未来12至24个月香港物业的租金收入及资本回报率将较以往回落，加上本地经济疲弱及社会事件等因素，均影响投资气氛。尽管如此，近80%外国机构投资者计划维持在香港楼市的投资规模，反映出他们对后市的长远展望和以往大致不变。

长远展望大致维持不变

他续称，近期香港楼市录得的成交反映本地及内地投资者或发展商对香港投资意欲仍浓厚，尤其是优质物业，并预计地理位置优越的地盘及数据中心仍将是他们的主要目标。

84%料亚太下半年回升

另外，约84%受访者预期亚太区成交额将于今年下半年回升。而深入分析数据显示，预期楼市将于今年下半年或明年上半年复苏的受访者分别占32%及52%。不过，难以预测的市况仍是今季部署资本的最大挑战，约60％的投资者认为不明朗因素会导致交投暂停，包括买入物业前的假设、租金假设、空置率预测、资本成本和价格不明朗等。

看好中日韩澳交投增加

尽管不少投资者预期楼市将于未来6至12个月复苏，但他们认为明年日本、韩国、中国及澳洲等市场物业交投增加的机会最大。Real CapitalAnalytics数据显示，今年上半年亚太区地产总成交额为529亿美元，较2019年同期减少403亿美元。

仲量联行亚太区资本市场行政总裁Stuart Crow表示，日韩均为客户首选地点，住宅大厦、必需品零售及物流中心等均是偏好的物业类别。在疫情下，随着交投增加及投资价值逐渐浮现，预计投资者将提高风险系数。

另外，该行又指，尽管核心物业（收租型投资）仍然是策略的重心，但获得核心资产的机会有限，加上要重新平衡相对风险和波动性，投资者也计划在明年前将核心物业以外的投资（增长及收租型投资）增加42%，而增值部分（增长型投资）的投资则增49%。

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