长实今年卖楼13年最少

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）受到政府批出预售楼花同意书比预期慢的影响，长实集团执行董事赵国雄昨接受访问时表示，年内本港住宅销售少于50亿元，比年初预期300亿元少83%，亦为长实过去13年来最差。

然而，发展商不单只卖住宅，连同年内以58亿元出售天水围嘉湖银座予置富产业（0778），及出售部分屋苑车位，本港卖楼收入逾100亿元， 反而内地今年卖楼收入逾100亿元人民币， 比年初预期100亿元人民币为高，内地及香港合共有逾200亿元卖楼收入，比去年300多亿元仍少30%。他称，明年集团预计会有逾5,500伙新盘推售，估计市值逾300亿元，内地亦有逾千伙住宅推售。他预计，由于低息环境持续，料明年本港楼价有10%上落。

料明年楼价浮动10%

他重申，长实集团业务多元化，绝不会撤资，集团于香港会继续寻求合适投资机会，集团于海外投资主要为股东带来更高回报，亦是上市公司负责任的做法。

赵国雄坦言，集团全年只获批出一张售楼纸，为荃湾升柏山，连同一号·西九龙及洪水桥尚城货尾，全年本港住宅销售少于50亿元，相信由于政府年内推出一系列辣招，审批需时，发展商眼见市况转弱亦不急于追赶，加上相关项目有交通或社区机构设施要求，审批时间会较长。不过他指，塞翁失马、焉知非福，近期市况转旺，不少同行以送优惠开盘即获良好反应，并开始加价，反映市民已回复入市信心，发展商亦已摸到底。他坦言，若旗下楼盘于早前获批售楼纸，至少要10%至20%折让才有销路，如今售价可以企硬，不会有太大折让。

他指出，本周集团会出售日出康城车位，本周末亦会于上海推售嘉定湖畔天下100伙，若反应好，下月会再加推，亦会推售北京誉天下单位。他称，年内长和系以约90亿港元出售上海汇经中心，长实占45亿元，令内地 卖楼收入逾100亿元。

澄清无沽出观塘商厦

对于上周有传和黄以约12亿元沽出观塘创业街9号全幢商厦，他澄清，至昨日为止，长和系未有沽出观塘创业街9号商厦。

展望明年楼市，他相信，楼价跟经济挂鈎，并非跟成本挂鈎，经济不好时，发展商亦要蚀本卖楼，香港经济基调良好，美国新财长上场，相信仍会维持低利率至2016年，低息环境下，相信明年本港楼价会有10%上落。

他指出，明年长实集团计划推售逾5,500伙，其中北角电气道住宅项目有机会于明年1月打头炮，大型新盘料于农历年后分批推售，主要包括将军澳日出康城3期致蓝天、大埔凤园及荃湾西站7区环宇，此外，红磡利工街限尺盘及与市建局合作的医局街项目亦计划于明年推售，若售楼纸顺利批出，此批单位市值逾300亿元，比今年初预期为高。

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