改供地策略 增公屋遏楼市

勾地表减四千伙 达标不只靠发展商

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价无止境攀升，政府除出辣招压市外，亦拟增加长远房屋供应以「治本」，惟觅地计划屡屡受挫，新财年的土地供应按年减少13.42%，跌至2.58万伙，但政府并未大增土地填补。消息指，政府反而会于勾地表中剔除5幅住宅地，部分用作公营房屋用途。学者认为，这意味政府调整供地策略，增加公营房屋的供应比重，以便于楼市供应中重掌主动，加上天荣站流标事件，更让政府明白供应达标不能只靠发展商。

　财政司司长曾俊华表示，政府维持每年提供2万伙单位的土地的目标，2013/2014年度卖地计划中，将有46幅住宅土地可供发售，当中28幅是新增土地，总共可兴建1.36万伙，与上年度1.35万伙比较，微微增加100伙。连同铁路物业发展项目、市建局项目、地契修订/换地、其他私人发展项目，下年度的土地供应共2.58万个，但与上年度的2.98万个比较则减少4,000个，减幅多达13.42%。

28新宅地纳勾地表

　被问到供应量急挫，是否代表土地供应有短缺之虞？曾俊华未有正面回答，只强调政府希望释出的讯息是供应正在不断增加，如今年可供出售的一手单位就高达2.4万个，包括1.2万个待批预售楼花单位、8,000个已批准预售的楼花单位，以及4,000个货尾，数量并不少。他又指，未来3至4年一手市场有6.7万个单位供应，是2007手9月以来的新高，短期供应相当充裕。

45亿研增长远土地

　事实上，为弥补过去多年土地供应不足的问题，今届政府积极觅地，包括计划投放45亿元研究以填海、新发展区及岩洞等增加土地供应。规划署就建议把前坪洲公立志仁学校(已停办)北面地盘，由「政府、机构或社区」改划「住宅(丙类)4」用途，地盘面积17,373方尺，以0.75倍地积比率发展，高限为3层，可建住宅总楼面约13,030方尺。学校南面校舍属于「二级历史建筑物」，主要是私人地段，故未列入改划之列。

　另一边厢，新财年勾地表虽然加入不少新土地，但据政府消息透露，当局同时间亦会剔出5幅住宅地，包括计划转作居屋发展的将军澳65C2区，以及规划遇阻的山顶柯士甸山道等。同时，白石角两地亦有机会会剔出，留作科学园扩充之用，为弥补失去的供应，会于区内另外补充一幅临海的住宅用地作「交换」。

　其实，曾俊华于昨午的记者会上，被问到会否将勾地表闲置土地用作发展公营房屋时，他答覆「不排除任何可能性」。业内人士相信，政府向勾地表打主意，抽走部分土地发展公营房屋，用意是告诉市场，假若土地闲置或流标等，政府有能力自行发展，以重掌楼市供应的主动权。而财爷昨日亦坦言，发展商一般会视乎市场消化能力调整出售步伐，今年可供出售的2.4万伙一手单位不一定会全数推出，加上早前天荣站流标事件，反映政府明白供应达标不能寄望发展商。

新增商地料集中东九

　新财年政府会继续沿用主动卖地方式，并按季公布卖地安排。商用地方面，勾地表会提供9幅商业/商贸用地，按年增加5幅，预计去年配合「起动九龙东」计划而暂时剔除的4幅九龙东商业/商贸地亦会有部分需重新纳入勾地表，当局并预备4招增加短期商用楼面供应。另会提供1幅酒店地，提供300个房间。

　除私宅地外，2012/2013年起的5年内，房委会将兴建7.9万个公屋单位，以及由2016/2017年起4年内兴建约1.7万个新居屋单位。

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