新盘同日大战 珑门先下一城

传加推近售罄 迎海料沽90伙

　，新界两大新盘以8,000多元尺价抢攻换楼客续旺销，乌溪沙迎海1期100伙及屯门站珑门首推91伙3房户及1伙特色户同于昨晚卖至凌晨。消息指，截至昨晚9时30分迎海售出70伙，估计全晚售出约90伙，至于珑门昨晚9时开售首小时售出52伙，估计全晚接近沽清。

　由新地发展的珑门昨首推3房户，包括第3座58伙，平均尺价8,148元，入场费691万元，及第1座及2座的8楼至46楼共33伙，建筑面积均为923方尺，平均尺价8,388元，订价700.88万至812.06万元，此外，亦包括1个特色顶层单位，位于3座43楼A室，面积1,620方尺，连天台及837方尺平台，订价2,673万元，尺价16,500元。消息指，基于此批3房户售价相对吸引，令不少区内换楼客及投资客入市。

　至于恒基及新世界等合作发展的乌溪沙项目迎海，由开售至昨日上午，合计5日累售近300伙，套现近19亿元。昨晚以原价加推100伙，主要为2房及2房半单位，恒地营业部总经理林达民满意销情，连同昨晚推售的100伙，估计可累售约400伙，占920个单位43%，总套现额达25亿元。

　林达民指，昨晚加推的100伙，平均尺价为8,700元，主要为2房及2房半单位，料可套现约5亿元，于推出400个单位后，会检讨价钱，若再加推将考虑加价约5%。目前该盘以2房单位最受欢迎，因上车客较多，需求强劲，以本地用家为主，内地客占低于5%。

元朗尚悦参考屯门新盘

　林达民指，迎海贴近市价，定价合理，而且推盘步伐亦合理，故会维持原有步伐及部署。其他新盘方面，元朗大棠项目尚悦尺价将参考屯门新盘，至于稍后推售的大埔道188号晓尚提供138伙，料沽清可套现约10亿元。

　林达民又指，QE3推出利好地产市场，向市场注入无限量的资金，加上联储局明言15年前低息率维持不变，买家可以轻易计出入市的供楼成本，而且主流思想仍会想持有物业，有利楼市。

林达民：收紧按揭无碍

　对于上周金管局同日出招稳定楼市，收紧对第二套房的按揭，对主要收入非来自香港的按揭成数下降一成。林达民认为此招对豪宅及千万以上单位影响较大，对中小型单位影响有限。即使调低中国公民来港买楼的按揭成数，但实际中国公民依赖本港金融机构借贷比例及比率并不高。而且收紧第二间非自住住宅按揭成数，对资金充裕的买家亦不会有影响。

　另外，大埔玥宣布加价1%至3%，涉及逾百单位。

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