商铺寒冬投资者停入货｜谭仔家族、盛滙基金累蚀逾5000万 李根兴预告继续减持：「不能死守，要面对现实」

受北上消费潮冲击，本港商铺租售价持续急挫，市场表现较疫情封关时更差，商铺市场「血流成河」。不仅老牌家族及财团大幅减持，专注投资商铺的基金及个人投资者亦纷纷弃守，蚀让离场。

由商铺投资者李根兴创立的盛滙商铺基金，过去专注多区商铺投资，即使在疫情期间仍积极购入物业。然而，自2023年年底后，基金再无增购新铺，并于今年3月录得成立以来首宗蚀让，账面亏损约882万元或32.1%，出售位于佐敦吴松街的铺位。

其后，盛滙基金再接连沽出9个铺位，每宗交易账面亏损介乎150万至890万元不等，累计套现约1.56亿元，合共损失5188万元。

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李根兴坦言，受商铺价格大幅回落影响，今年馀下时间仍需积极减持，目标是再出售2亿至3亿元的铺位。他直言：「不能死守，要面对现实。」

根据市场数据，盛滙商铺基金目前放售的铺位叫价普遍低于购入价，部分更低逾两成，反映未来仍有蚀让成交的可能性。

除基金外，谭仔云南米线创办人谭氏家族成员亦加入蚀让行列。谭氏家族近年已无再购入新铺，但于今年上半年将持有的两个天水围嘉湖新北江商场1楼商铺清仓售出，合共套现2700万元，账面累计蚀让5280万元。

此举引发市场关注，显示即使是曾经专注商铺投资的著名家族，在面对市况逆转时亦难以守住资产，选择止蚀离场。

业界人士指出，受高空置率及北上消费分流影响，本港商铺租金及售价持续受压。即便近期本港银行同业拆息（HIBOR）回落，但商铺市场供过于求的情况未见改善，投资者面临的压力仍然巨大。

分析认为，商铺投资者过去以高价购入物业，如今市场价格较高峰期已回落两至三成，令不少投资者不得不面对现实，以蚀让价套现，预计下半年商铺市场的抛售潮仍将持续。

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