市区新盘减价吸客　Bal Residence 34伙最高减13%　累减近三成

市区新盘再现削价潮。由丽新（00488）及市建局合资发展的观塘Bal Residence，昨日宣布下调34个单位售价，最高减幅达13%，折实入场价由494.3万元起，折实尺价最低仅14,165元，部分单位累计减幅接近三成。

是次减价的34伙单位，实用面积介乎338至489平方尺，属于一房及两房户型。最新定价介乎613.5万至940.2万元，尺价为17,874至21,703元，经18.75%至20.75%折扣后，折实售价约为494.3万至745.1万元，折实尺价由14,165至15,237元。

其中减幅最大为26楼B室一房单位，实用面积345平方尺，原价747.6万元，现减至652.9万元，尺价由21,670元降至18,925元，减幅达13%。

部分单位更历经多次减价，例如22楼B室（345平方尺一房），自2023年2月首推时定价880.3万元，尺价25,516元，经过四次减价后，现售价降至631.2万元，累计减幅高达249万元，尺价减至18,296元，累减幅达28%。发展商表示，随本港按揭息口大幅下调至近三年新低，现时供楼成本已远低于同区租金，为买家创造「供平过租」的入市良机。

新盘市场方面，今明两日共有约151伙一手单位推出发售，较上周末的257伙减少41%，即少了106伙。其中，西营盘尚珑将于周日推售74伙，实用面积242至477平方尺，折实价456.7万至1,080万元，折实尺价18,874至22,785元，多个单位将连租约出售。最平入场单位为6楼D室，实用面积242平方尺，折实价456.7万元，尺价18,875元。

此外，恒地（00012）旗下红磡The Haddon今日以先到先得形式发售12伙，而长沙湾Belgravia Place第1期亦同步推售16伙。