中原指数连跌三周 港楼价跌势初成

　造按息，个别发展商减价送优惠促销，加上外围政经局势风起云涌，几重压力下小业主减价出货，终令本港楼价持续回调。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连跌三周，最新报121.83点，较上周下跌0.96%，创19周以来最大跌幅，三周累计跌1.48%。由于二手业主提供更大议价空间，有市民想趁机执笋货，令本周末睇楼量升4.9%。有学者、银行界人士和代理认为，楼市跌势会持续数月，跌幅10%至15%。　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，中原城市领先指数CCL及中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass的按周跌幅分别为0.96%及0.76%，同创19周以来最大幅度。CCL及CCL Mass均连续三周下跌，分别累跌1.48%及1.37%。楼价指数跌幅显著，反映政府出招、银行加新造按息、以及塞浦路斯危机的影响，令本地楼价跌幅短暂扩大。至于本周一绿悠雅苑多人弃购及本周三居屋馀货天颂苑申请不及预期，对楼价的影响有待5月上旬公布的CCL开始反映。

绿悠居屋影响持续发酵

　据中原数据，港、九及新界东三区楼价持续下跌。港岛区指数报130.26点，按周跌0.68%为5周最大；九龙区指数报122.18点，按周跌1.06%为15周最大；新界东区指数报119.22点，按周跌1.59%为13周最大；港岛及九龙楼价连跌三周，分别累跌1.54%及1.41%；新界东楼价连跌二周共2.16%；但新界西区指数报104.07点，按周升0.16%。

冀执笋货 周末睇楼增

　中原赵鸿运指，现时太古城业主约一成愿提供3%至6%议价幅度，只有少数愿意大幅减价，但买家则期望能有一成或以上减幅，态度仍在观望，以致成交速度缓慢。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府出招至今，市场再无重大负面消息足以拖累楼市，加上买家观望已一段时间，累积一批购买力等待释放，不少用家近日终转趋积极，重新出动睇楼，四出搜寻笋盘入市，令睇楼人流上升；部分业主减价幅度亦逐步扩阔至5%至8%，相信若业主态度进一步软化，肯提供10%或以上楼价回调，单位获承接机会将大幅提高。

蓝天海岸相连户劈370万

　事实上，二手业主开始心软，市场陆续出现大幅劈价卖楼个案（见表）。东涌蓝天海岸5座相连单位业主大劈价22.4%(即370万元)以1,280万元出货，大坑尚峦高层B室业主大减价14.5%(即175万元)以1,025万元易手。沙田伟华中心有业主于2个月内连减5口价共55万元，减幅达14.5%出售手上单位。

　业主愿意减价，部分市民即出动找寻减价笋货，据利嘉阁地产估算，全港50个指标屋苑共有1,820组客户预约周末，较上周末增加4.9%，连升两周；十大指标屋苑共录605组预约睇楼，按周增加9%。

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