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跌势未止 嘉湖再穿3球

文汇报  2016-04-12  #讲谈楼市
丽湖居两房280万沽 创屋苑今年新低

香港文汇报讯(记者 苏洪锵)楼价走下坡,连蓝筹屋苑亦难逃劫数。天水围嘉湖山庄造价再次跌穿「3球」(即300万元),新录有两房户造价280万元成交,创下今年屋苑的新低造价,并仅高于去年底3名代理合资260万元购入的美湖居「捞底价」,令屋苑今年共录4宗低于300万元的成交。与此同时,其他屋苑纷录低市价及新低成交,楼价仍在寻底。

昨天有代理指出,嘉湖山庄丽湖居5楼低层F室成交,实用面积442方尺,原业主于290万元放盘,最终以280万元成交,折合尺价6,335元。代理指,由于单位装修欠奉,观景一般,故造价较低。至于原业主于2011年以150万元买入单位,持货近5年单位升值87%。

今年累录4低于3球成交

市场资料显示,连同上述成交,今年以来嘉湖山庄累计录约4宗低于300万元的成交,其中今年2月赏湖居4座低层E室以288万元易手,以该单位实用面积448方尺计算,折合尺价6,429元。

海逸豪园低市价5%易手

其他屋苑亦录低价成交,利嘉阁陈维进表示,红磡海逸豪园12座低层C室易主,实用面积约545方尺,单位2月份叫价730万元,期内减55万元或近8%,终以675万元成功易主,较市价低约5%,折合尺价约12,385元。原业主于2012年以539.8万元购入上址,期内物业升值约25%。

新港城尺价见一年新低

美联张栢华表示,马鞍山新港城G座中层5室,实用面积约为551方尺,原业主减价9%至600万元成交,折合尺价约为10,889元,创屋苑1年同类新低。

将军澳天晋II有业主微赚离场。美联黄丽贞表示,天晋II 1A座低层A室,实用面积约551方尺,成交价约673万元,折合尺价约12,214元。原业主于2013年以约583.84万元购入,持货满年后转手,账面仅升值约15%。

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