跌势未止 嘉湖再穿3球

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价走下坡，连蓝筹屋苑亦难逃劫数。天水围嘉湖山庄造价再次跌穿「3球」（即300万元），新录有两房户造价280万元成交，创下今年屋苑的新低造价，并仅高于去年底3名代理合资260万元购入的美湖居「捞底价」，令屋苑今年共录4宗低于300万元的成交。与此同时，其他屋苑纷录低市价及新低成交，楼价仍在寻底。

昨天有代理指出，嘉湖山庄丽湖居5楼低层F室成交，实用面积442方尺，原业主于290万元放盘，最终以280万元成交，折合尺价6,335元。代理指，由于单位装修欠奉，观景一般，故造价较低。至于原业主于2011年以150万元买入单位，持货近5年单位升值87%。

今年累录4低于3球成交

市场资料显示，连同上述成交，今年以来嘉湖山庄累计录约4宗低于300万元的成交，其中今年2月赏湖居4座低层E室以288万元易手，以该单位实用面积448方尺计算，折合尺价6,429元。

海逸豪园低市价5%易手

其他屋苑亦录低价成交，利嘉阁陈维进表示，红磡海逸豪园12座低层C室易主，实用面积约545方尺，单位2月份叫价730万元，期内减55万元或近8%，终以675万元成功易主，较市价低约5%，折合尺价约12,385元。原业主于2012年以539.8万元购入上址，期内物业升值约25%。

新港城尺价见一年新低

美联张栢华表示，马鞍山新港城G座中层5室，实用面积约为551方尺，原业主减价9%至600万元成交，折合尺价约为10,889元，创屋苑1年同类新低。

将军澳天晋II有业主微赚离场。美联黄丽贞表示，天晋II 1A座低层A室，实用面积约551方尺，成交价约673万元，折合尺价约12,214元。原业主于2013年以约583.84万元购入，持货满年后转手，账面仅升值约15%。