春风不到：放宽首周 二手静一手冷

DSD）换楼期，但二手市场未受刺激，美联上周末10大蓝筹屋苑录约17宗买卖成交，按周升6.3%。利嘉阁十大指标屋苑录15宗成交，按周更减6%，而中原十大屋苑上周末录18宗成交，按周持平。一手楼亦未见好成绩，截至昨晚八时半仅卖出1伙。对于成交反减，利嘉阁总裁廖伟强指，DSD放宽后的首周末二手交投下跌，主要因为业主议价态度渐趋强硬，用家不肯追价入市，致双方再度陷入价格拉锯局面。

不急卖楼 临场反价5万

美联住宅部行政总裁布少明则指，放宽DSD后首周末，普遍换楼客问盘及睇楼活动增加，可见买家于利好消息出台后入市态度渐转积极，惟部分业主因受惠换楼期延长后，有意换楼的业主有较充裕时间卖楼，令即时降价意欲不大，加上早前大部分笋盘已被吸纳，楼价坚挺阻碍寻平盘的买家入市，新界区大型全新盘又推售在即，料届时二手交投上升空间不大。中原亚太区住宅部总裁陈永杰亦指，二手屋苑交投未见突破，反映新修订暂对二手市场帮助不大。

DSD换楼年期有望放宽，消息刺激下，市场出现反价成交，美联营业经理关启峰表示，因买卖双方均信心大增，该行促成沙田翠湖花园E座中层2室成交，业主临场反价5万元，获用家追价以约665万元承接。单位实用面积约694尺，三房套房间隔，实用面积尺价约为9,582元。买家为用家，原业主于10年1月份以约411万元购入上址，是次转售账面获利约254万元。

海名轩减350万沽

虽有DSD支持，但市场仍多见减价个案，据中原高级区域营业董事鲍志德指，日前促成海名轩3座中层B室成交，实用面积1,580平方尺，四房双套房间隔，原业主最初开价3,800万元，经双方议价后，大幅减价350万元沽出，议幅达9.2%，单位终以3,450万元成交，折合实用尺价21,835元。原业主于2005年5月以2,087万元买入单位，账面获利1,363万元。

一手仅卖1伙 成交奇淡

新盘方面，据一手住宅物业销售资讯网，截至昨晚八时半，只得太古地产旗下的港岛鰂鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES上载一宗成交，成交奇淡。

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