避空置税 新盘先住后付

散货手法百出 高按供息不供本

在即，现楼货尾持续录高价成交，恒地及新世界于元朗的尚悦昨以1,945.7万元沽出顶层特色户，尺价20,481元，为屋苑首破2万元成交，创屋苑2012年首推以来的新高。与此同时，各大发展商近月来都透过提供先住后成交、提供高成数一、二按变相令首期支出减低，以至供息不供本及增加现金回赠促销现楼货尾。

恒基地产及新世界旗下元朗尚悦第8座28楼C室顶层特色单位，连一个车位，以1,945.7万元成交，单位实用面积950方尺，连749方尺平台及805方尺天台，尺价达20,481元，为屋苑首破2万元成交，亦创屋苑2012年首推以来的新高。

旺角尚玺送「收租保」优惠

新世界于北角楼花盘柏蔚山昨日沽4伙，套现逾7,700万元，项目累售425伙，销售额突破100亿元。至于今日截票、由杨海成等投资的旺角尚玺获中原地产联同中原金融集团为买家送出「收租保」优惠，由明日起至7月31日，经中原地产购入尚玺的买家，于物业入伙后，经中原地产独家放租，委托中原地产租出的业主，可享首年「中原收租保」保险计划，总值约8.5万元。

消息指，尚玺累收逾230票，以明日发售76伙计，超额登记2倍。

另一方面，政府公布一手楼空置税详情前夕，近月来各大发展商都各出奇谋清现楼货尾。不想劈价清货，唯有于付款方法上下功夫，部分豪宅盘提供先住后成交的付款方法。如新世界原本以招标形式推售的元朗柏峦，上周突改用出价单推售38幢洋房，并提供低首期可先住后成交，买家支付15%楼价及相当于2%楼价之许可证费，便可于明年1月1日起先入住，直至签订临约后第750日或物业买卖交易完成期满，结果38幢洋房两日沽清。

长实以逾10亿元售出浅水湾90RepulseBay 7及8号大宅予本地家庭客，亦是提供先住后成交的付款方法，买家获赠4.25%印花税，并可享长达3年半成交期及买家提早付清馀额获现金回赠优惠。

屯门满名山首期只须15%

另一个加快去货方法便是用高成数按揭，如嘉里推出屯门满名山3间洋房招标，指定财务公司为买家提供楼价70%一按，贷款期达15年，并可全期只供息不供本，首三年按息为P-1.5%(实际3.75%)，其后为P(5.25%)，并有楼价15%二按，还款期15年，首三年只需还利息，换言之，买家最高可获楼价85%一二按，首期只须楼价15%，并可供息不供本，减低供楼初期的支出。华懋亦于近日将九龙塘贤文礼士的备用一按成数由70%提高至80%。

当然最直接去货便是减价，由单伟豹持有、已入伙两年半的九龙塘喇沙滙自2015年10月23日公布全数4伙的首张价单以来仍未售出任何单位，其间曾减完价又再加价，本月中又再比上一张价单减价11%至13%。信置则为西贡逸珑园及逸珑海滙加入现金回赠优惠。

事实上，现时仍有不少新盘入伙多年尚未售出或租出所有单位，若果以政府针对空置一年或以上楼盘单位要收取空置税计，目前仍有逾百伙现楼货尾的楼盘包括何文田天铸、皓畋、清水湾傲泷及屯门满名山。至于货尾比例逾50%现楼货尾的楼盘则包括屯门琨仑、荃湾壹号九龙山顶、寿臣山SHOUSON PEAK、黄泥涌蓝塘道23至39及九龙塘喇沙滙，其中九龙塘喇沙滙货尾比例达百分之百。

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