收2000票 AUSTIN超购22倍 环宇推新按揭 力谷4房销量

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）换楼客入市意欲持续回升之下，柯士甸站GRAND AUSTIN第二轮85伙昨日截票，消息指累收约2,000票，超额登记22.5倍，有一客大手入10张票；今日截票的大埔白石角逸珑湾I期第二轮170伙，累收逾1,400票，超额登记8.2倍；至于愉景湾悦堤及元朗溱柏则分别加推。另外，荃湾西站环宇海湾为促销4房户，发展商长实夥拍经络提供物业估值最高85%(或最高800万元)的按揭计划。

长实地产投资董事刘启文昨表示，环宇海湾累售逾1,500伙，套现突破100亿元，当中55伙特色户售出40伙，已售出单位中最贵售价及尺价为第1座53楼A室天台户，以2,597万元售出，实用面积1,609方尺，成交尺价1.59万元。

环宇或削2房折扣优惠

他称，该盘尚有200多伙，其中2房及3房少于20伙，稍后会调整2房户的15.75%折扣优惠，未来会主攻4房户，因此夥拍经络为4房户提供物业估值最高85%(或最高800万元)按揭，首3年定息2.3%，第4年及第5年定息2.75%，其后P-1.5%，以项目1座18楼B室单位为例，即供价849.2万元，买家采用该按揭，首期只须127.38万元，较一般按揭计划减少约221.82万元首期支出。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，自从上月政府建议双倍印花税放宽为先买后卖的换楼期限，今年第2季换楼市场明显转活，根据经络按揭转介研究部数字显示，今年第2季截至6月23日，若以物业价格划分，当中价格介乎500万至1,000万元，占整体按揭市场的比例由第1季的33.4%，按季急升7.6个百分点至第2季的41%，为2005年有纪录以来首次超过40%，反映中上价物业的换楼市场需求殷切。

另一发展商，香港兴业昨晚公布提价加推愉景湾悦堤14伙，全部为3房及4房单位，并于本周六以先到先得形式发售，实用面积尺价由5,476元至23,349元，售价2,203.8万至4,104.8万元，与较早前推出之单位相比，价格轻微上调。加推单位之买家仍可享买家印花税折扣或特别折扣15%及从价印花税补贴3.75%或4.25%。悦堤至今已推出76伙。

悦堤两星期套逾10亿

香港兴业国际集团销售及市务总经理史慕兰表示，悦堤自6月8日开售以来，短短两星期已售出43伙，总套现10.5亿元。

另外，新世界于元朗溱柏昨晚公布加推6伙9K单位，涉及11至15、23至26楼，单位实用面积772方尺，全属三房一套房间隔，售价由700.4万元至726.2万元，尺价由9,073元至9,407元，将会于本周六以先到先得形式发售。该盘于6月以来售出58伙，套现逾3.4亿元。

市场消息指，信置等于大埔白石角逸珑湾I期昨日再沽3伙，包括1伙逸珑瑰宝，为第2座9楼Ｂ室，实用面积1,692方尺，折实售价2,827.13万元，平均尺价16,709元。