代理界质疑成效 料楼市价升量跌

　香港文汇报讯（记者 涂若奔）政府意图抑制楼价升幅，但业界认为短期虽能见效，但长期效果恐成疑。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴声称，「如无环球因素影响（指美国加息），看不到楼价下跌的因素」，估计数个月后，投资者就会视更高的税项为「常规化」措施，重新部署入市，料今年全年楼价仍有单位数升幅。

新盘易堕税网 损换楼意欲

　陈坤兴表示，「辛辣招」推出后，本港100多万业主将产生「一动不如一静」的心态，换楼意愿也会大幅降低。他称，政府此前数次出招已经收到成效，目前楼价升幅已减慢，估计此次亦不例外，未来楼市成交量将会减少，但楼价则有可能「表面略跌，暗中仍升」，全年有单位数升幅，直至美国加息时为止。

　陈坤兴并批评，近年政府推出部分打压楼市需求的措施已严重扭曲物业市场运作，是次新辣招对住宅市场，尤其是一手新盘冲击更大。虽然政府表示换楼人士有6个月宽限期，但过去半年推出的新盘楼花期平均约19个月，远远超出宽限期，令市民购买新楼意欲下降之馀，更可能影响发展商售楼部署，最终导致一手及二手供应减少。

　他指出，现时部分长楼花期的项目，如奥城．西岸更长逾36个月，远远超出宽限期，故新措施令换楼客容易因长楼花期而跌入税网，打击入市意欲，阻碍旧楼换新楼成交。

倡延宽限期 港人公司免BSD

　该行执行董事兼董事总经理黄子华亦表示，港府出招次数越来越密，自2009年10月开始，连同是次辣招，政府已推出9项压抑需求的措施，影响范围越来越广。事实上，BSD推出至今不足4个月，成效仍有待发挥，而今年1月的成交上升只是购买力释放，但近日成交量亦有回落之势，故政府目前再度出重招，打乱市场正常运作，楼市连环服重药，恐惹后遗症。

　黄子华又称，参考新加坡经验，该国今年1月虽然出重招，但上一次出招为1年多前。而香港过去半年多度出招既急且密，影响楼市的稳定及健康。他理解政府出招有一定程度上的需要，但呼吁政府检讨新措施改良方案，增强楼市的稳定性，如延长换楼宽限期，或港人透过公司名义购买物业亦可免收BSD，以及旧楼重建的宽限期等。

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