LP6下周开价 289尺康城最细

首盘执行新例 头批或逾478伙

铁新盘赶出笼，继与新地合作的南昌站汇玺II解封加推后，其与南丰和远洋合作的日出康城LP6亦计划下周上载售楼书及开价，作为今年最大型及首个受新例要求每次要推售单位总数20%的新盘，最细单位面积只有289方尺，细绝日出康城区。

南丰发展董事及地产总经理麦一擎昨表示，LP6将于下周上载售楼书及开放设于九龙湾的示范单位，考虑下周公布首张价单，首批一定多于单位总数20%，即逾478伙，包括一至四房标准户，将以市价推盘，定价有机会较克制，亦研究将部分单位招标。

开价或克制 部分拟招标售

对于近期本港银行相继调高按息，他称，目前息口仍在低水平，料影响不大，对该盘销情有信心。

LP6由4座住宅大厦组成，共有2,392伙单位，包括一至四房户，所有单位设有露台。当中，一房户占742伙，面积305方尺至379方尺；两房户占947伙，面积422方尺至571方尺，两者已占楼盘70%单位。至于三房户占557伙，面积636方尺至906方尺；四房户占66伙，面积1,086方尺至1,440方尺。另有80伙特色户，面积289方尺起，为日出康城区内目前面积最细单位，另有特色户大至2,712方尺。南丰占该盘60%股权，远洋集团占股40%。

日出康城共分13期发展，长实先夺第一至三期住宅发展权，建成首都（一期），领峯、领都及领凯（二期），以及致蓝天（三期）。除首都设小量两房单位外，主要供应三房及四房户，面积由逾700方尺至逾1,000方尺，细单位比例只有10%。

不过，随着近年楼价不断攀升，银行又收紧借贷，大单位销情放慢，日出康城项目开则转攻细户。新地去年开售的晋海便是日出康城区首个设有一房细户项目。今年初会德丰地产开售MALIBU，一房及两房户占超过1,000伙，比例达68%。由于面积改细，银码相对降低，单位「开则」见证着购买力降低，以细面积迁就购买力的现象。

汇玺II最快周末加推

另一边厢，新地副董事总经理雷霆表示，南昌站汇玺II加推119伙今日开始收票，视乎周末收票情况后再决定加推，其中K室两房户型适合投资及自用，料将掀抢购热潮。新地代理总经理陈汉麟指出，K室两房户只有44伙，面积461方尺，坐拥海景及眺望中环，相信十分「抢手」。

陈汉麟又指，该盘与9月通车的高铁一站之隔，料会带动楼盘价钱上升。他又称，该盘的销售安排将设A、B 、S三组，A组买家需购入2伙或以上的指明住宅物业；B组买家限购最多2伙；S组买家需购入1,000方尺以上的单位，将设特别销售安排予S组买家。

28 Aberdeen St.六伙招标

此外，由太古前大班简基富等创办的The Development Studio发展的上环28 Aberdeen St.已届现楼，最后6伙将招标发售，包括3个分层标准户及3个特色户，单位面积379方尺至789方尺。其中，25楼顶层连天台特色户意向尺价5万元，若售出将创项目尺价及成交价新高。发展商委托中原作独家代理。中原高级资深营业董事李巍预期，分层单位尺租可达100元，特色户尺租料达120元。

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