2025-10-24 Squarefoot 编辑部
商厦租务市场持续稳定，中原（工商铺）最新统计显示，9月份录得约462宗租赁成交，按月微升约2%，按年则上升约3.6%。然而，涉及的租用楼面面积约104.4万平方尺，按月显著回落12.9%，按年更减少28.6%。
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9月份商厦市场瞩目成交包括上海商业银行以尺租约30元租用启德AIRSIDE约7万平方尺办公楼楼面，涉及10楼全层及9楼部分单位，估计月租达210万元，成为新区租务亮点。
甲级商厦空置率方面，港岛区表现稍有改善。9月整体空置率录得12.8%，较8月减少0.2个百分点，但较去年同期仍上升0.4个百分点。各区表现不一，其中金钟及中环表现亮眼，9月份空置率分别录得7.5%及13.2%，按月均回落0.5个百分点，惟按年分别上升0.3个百分点及1.5个百分点。铜锣湾区甲厦空置率则录得8.4%，按月略升0.4个百分点，但按年大减0.9个百分点。
相比港岛，九龙区甲厦空置率则略为回升，9月份整体录得15.3%，按月及按年分别增加0.1个百分点及1.3个百分点。当中九龙湾表现稍有改善，空置率维持在23%，按月无变化，但按年显著减少2.6个百分点。至于尖沙咀及观塘区，9月份空置率分别为7.4%及15.1%，按月轻微上升0.1个百分点及0.3个百分点。
分析指出，随著经济逐渐复苏，商厦租务需求保持稳健，尤其是核心地段如中环及金钟表现亮眼。然而，整体空置率仍受新供应及租户整合需求影响，短期内压力未完全释放。业界预计第四季租务市场将继续受惠于经济回稳，但租金及空置率走势将视乎市场动态而变化。
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