6月上半月一手成交725宗按月跌25.9% 滶晨首轮即日沽清138伙独撑大市

6月上半月全港一手楼市场暂录得725宗成交，较上月同期录得的979宗成交下降25.9%。由新世界发展（00017）主导的香港仔黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨，在过去的周六（14日）首轮销售中即日沽清138伙，成为上半月唯一一个成交量破百的新盘，占全港新盘销售量约22.3%。滶晨随后在周六加推77伙，折实平均尺价为22,126元，发展商表示提价1%至2%，预计本周内进行次轮销售。

据统计，截至本月15日，全港一手市场的成交量明显下降。单计周末两天（14日至15日），共录得约205宗成交，相比前一个周末（7日至8日）的117宗成交，按周增加75.2%。

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滶晨首轮销售在9时开始，现场已聚集大批准买家排队等候。发展商透露，高峰期人龙长达约300米，至下午4时，所有单位均已售出。

新世界发展营业及市务部总监何家欣指出，滶晨首轮即日沽清138伙，套现逾15.6亿元。该批单位中，共有26组大手客入手，涉及75伙，占当日总成交量的54.3%，其中最大手交易近8000万元购入8伙。发展商随即加推77伙，并轻微提价1%至2%。

滶晨位于香叶道11号，提供447伙，实用面积范围从408至3,120方尺，间隔由2房至5房不等，预计于2026年11月落成，楼花期约17个月。

滶晨在首轮销售后累计售出162伙，而本月香港仔地区累计近200宗成交，成为全港成交量之冠。其他新盘如嘉里建设牵头的港岛南岸第4A期海盈山也有所贡献，上半月售出33伙。

至于市场其他部分，过去周末的瞩目成交包括万科香港旗下屯门扫管笏上源的33号洋房，实用面积4,860方尺，连3个车位以9,000万元售出，尺价18,519元。该洋房原于2021年3月以1.2亿元售出，现买家挞订离场，该洋房过去4年价格下跌25%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为市场的「供平过租」趋势愈来愈明显，不少换楼客和上车客加快入市步伐。由于新盘定价具吸引力，市场主要集中在新楼和货尾单位上，预计6月全月成交量可达2000至2300宗，与5月相近。

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