4盘周六推售 涉逾200伙

香港文汇报讯（记者 梁悦琴、蔡竞文）新盘低开抢攻下，本周六至少4盘共203伙单位推售。其中，信和置业、嘉华、招商局置地夥港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰III连日收逾1,550票，信和置业执行董事田兆源表示，该盘落实本周六推售首轮138伙，以200天人才付款计划计，折实平均尺价16,308元，折实价576.7万至1,228.3万元。

凯柏峰III周六首轮售138伙

该盘将于本周五截票，推售单位中超过80%为两房单位，而最低价单位为3A座10楼C室，一房间隔，面积340方尺，折实价576.71万元，折实尺价16,962元。招商局置地执行董事兼总经理黄竞源表示，有70%入票人士有意认购两房户。

亲海駅II两房复式798万起

另一边厢，长实旗下油塘亲海駅II昨加推最后32伙，分别是28伙复式户以及4伙高层特色户，并定于本周六推售35伙(包括3伙挞订单位)，并于昨午4时开始收票，本周五截票。

上述28伙复式户全部为两房，面积501至523方尺，扣除最高18%折扣，折实价分别为798万、828万、858万及898万元，折实尺价15,616至17,573元，买家享车位优先认购权。至于4伙高层特色户，入场单位为第2A座33楼L室，面积258方尺，另连228尺天台，折实价约453.05万元，折实尺价17,560元。另外，3伙挞订单位以原价发售。

其他发展商，恒基物业已届现楼的启德HENLEY PARK昨加推78伙，面积250至609方尺，平均折实尺价27,738元。同时安排本周六推售18伙，面积389至609方尺，包括8伙一房及10伙两房单位，折实尺价20,397元起，入场价793.4万元起。

九龙建业旗下将军澳海茵庄园亦于本周六发售12伙两房连储物房单位，按全新优惠折扣计，楼价691.2万元起，尺价16,150元起。

上半年落成新盘售出55%

另一方面，仲量联行昨发表的《香港住宅销售市场综述》指出，2018年至2021年间，每年落成新盘的销售率介乎76%至86%。去年新盘落成量达21,200伙，加上销情受疫情及经济转差影响，已落成项目销售率跌至67%。今年上半年住宅落成量仅7,600伙，但在疫情受控及复常通关利好因素下，销售率仍持续回落至55%。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，中小型新盘开价要有较大的折让，始能吸引买家，长实油塘「亲海駅II」便是一例，预期下半年将有部分发展商跟随减价，但同时亦有部分发展商倾向减慢推盘步伐。