30豪宅沦银主 海啸后最大

总估值12亿 上市公司高层冚债

豪宅市场却罕有出现一篮子银主盘放售，物业涵盖指标豪盘，包括大埔比华利山及赤柱富豪海湾多间洋房，连同跑马地乐天峰、西环宝翠园及大坑名门等，合共约30个单位，市场估值达12亿元，料为金融海啸后楼市最大批单一银主物业放售个案。业主疑遭入禀呈请破产，物业由银主接手以套现抵债。

第一太平戴维斯昨日刊登广告，承银主命以招标形式出售一篮子物业，涉及约30项物业，涵盖住宅、商业及车位。住宅尤以指标豪盘为主，包括大埔比华利山别墅14间洋房，赤柱富豪海湾6间洋房，另还有跑马地乐天峯、大坑名门、西环宝翠园、马鞍山海栢花园，大屿山愉景湾尚堤及铜锣湾力宝礼顿大厦等。截标时间定于今年3月16日中午。市场消息指，该批单位倾向一篮子放售，不设个别拆售。

倾向一篮子放售

综合土地注册处及公司注册处资料显示，上述一篮子物业由不同公司买入，而公司登记在蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人名下。当中，蔡氏为铁货（1029）前非执行董事及楼东俊安资源（0988）董事长，其于2016年遭入禀呈请破产。另外，霍羲禹及Batchelor John Howard曾任多家公司清盘人，霍氏亦为佳兆业（1638）前独立非执行董事、岁宝百货控股（0312）独立非执行董事。

该批物业买入时间自2004年至2011年，合共买入价逾9亿元。最大规模买入为大埔比华利山别墅，蔡氏于2007年合共斥达2亿元向发展商恒地大手扫入14间洋房，面积介乎1,597方尺至1,902方尺。资料显示，多间洋房均有向东亚银行抵按，部分甚至进行二按。

同时，赤柱富豪海湾6间洋房则在2004年至2010年间先后买入，涉资逾4.8亿元。值得一提的是，霍氏以公司名义于2008年斥逾2亿元购入D23及D25号屋后，再斥资逾千万元将两屋合并为巨无霸洋房并命名为「至尊主席屋」，面积逾6,600方尺，并委托富豪国际代理出售。物业于2009年曾以3.3亿元售予蔡氏旗下公司，一度创区内新高价，成为市场佳话，惟后来买方挞订取消交易。

贷款涉多间银行

而富豪海湾B13号洋房则出现多次抵按记录。由蔡氏以俊安资源名义于2005年以4,500万元购入，其后于2005年至2010年间，物业先后向华比银行、中银、星展及东亚等银行抵押。到2016年物业遭入禀钉契。