【2017施政报告】房策方向明 新盘纷涌现

上环新盘低开15% 长实：帮市民置业

任后首份施政报告，明确楼市发展大方向，鼓励市民置业，市场反应正面。各大发展商纷纷部署新盘发售，不少都加价，不过，长实旗下上环My Central 昨推出首批50伙，折实平均尺价29,363元，较今年3月附近新盘低15%。长实执行董事赵国雄昨指出，期望价钱令买家可以接受，有少少盈利之馀，集团亦尽社会责任，希望帮助市民拥有居所。

长实与市建局合作楼花期约年半的上环My Central 昨推出首批50伙，折实平均尺价29,363元，比今年3月太古前「大班」简基富所发展区内接近现楼的28 Aberdeen St 折实平均尺价34,400元低15%，674方尺两房户折实入场1,773.1万元。长实更提供成交价85%的三年过渡性贷款，免入息证明。

赵国雄昨以「笋、笋、笋」形容My Central开价，指今次定价比市价折让逾一成，期望价钱令买家可以接受，有少少盈利之馀，集团亦尽社会责任，希望帮助市民拥有居所。他又称，自己今年买入的中半山Albany 豪宅单位，尺价都要逾5万元，My Central尺价最平2.4万元，形容今次是「水瓜打狗，家无咗一半」。

屯门琨仑 22伙提价11%

除了上环My Central外，其他发展商亦纷纷部署新盘发售。华懋集团昨将屯门琨仑其中22伙加价约11.1%，当中地下至2楼洋房单位(类别1) 低层洋房单位编号51A，实用面积2,178方尺，花园面积881方尺，价单售价由3,628万元调升至4,032.1万元，单位自2015年11月推出至今已两度加价，累积加价约23.5%。

另由AG ASIA及兴胜创建合作于沙田火炭乐林路豪宅MOUNT VIENNA 昨日修定价单，将项目6楼A室加价，实用面积1,645方尺，单位上月首次公布定价为4,900万元，惟相隔1个月，并在施政报告后即提价4%至5,100万元，一个月加价200万元。

兴胜管理董事周嘉峯表示，该盘累售2伙，套现9,400万元，其中实用面积1,645方尺中层B室，以折实价4,080万元售出，实用尺价24,802元，为新界东分层标准户实用尺价新高。

沙田尚珩推12伙招标

由香港兴业与南丰合作沙田九肚尚珩决定推出12伙招标发售，其中两伙复式单位于下周一截标。香港兴业国际销售及市务助理总经理陈秀珍昨表示，该12伙招标单位分布于1及2座，每座提供6伙，标准分层单位实用面积1,554至1,980方尺，2个复式单位实用面积分别为1,554及2,840方尺。当中两个复式单位于下周一截标，参考半山至山顶豪宅售价。发展商亦为买家提供最高80%按揭，首两年按息为P(P为5厘)减2.25厘，其后定息为P。

珀御下周二推售4伙

消息指，新地于屯门珀御昨公布于下周二推售4伙，该4伙包括1房、2房及1房连平台单位，即供折实价由496.21万至648.58万元，即供折实平均尺价14,224元。该盘累售255个单位，套现逾13亿元，平均成交尺价为13,382元。

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