万三伙细楼应市 入市恐接火棒

小户公屋尺价炒上万二 楼市爆煲异象多

(记者 颜伦乐) 细价楼成交尺价连环破顶，上月初沙田一个两百尺细户尺价近万六，人们尚未反应过来之际，近日再爆黄大仙凤德邨一间百五尺迷你公屋，尺价竟然突破万二，楼价弹升速度之快超乎想像。有学者直言，在政府锐意增加供应中小型单位，以及美加息周期逼近之际，现时入市犹如「接火棒」。本报细查资料，发现去年至今政府一共推出至少20幅可建中细户的地盘，提供1.27万伙，占全年供应逾6成，市场消化能力存疑，置业人士入市真要「谂一谂」。

细价楼造价上月疯狂攀升，不止补价公屋单位遭疯抢，这股全城疯抢盘风潮原来已经传染全城，令人忧心是爆煲前的最后疯狂。记者到上车盘为主的屯门区走一趟，发现放盘急速下降之外，二手业主开价更如「海鲜价」，临场加幅接近10%，即使无法睇楼的连租约放盘，由于开价相对较「吉屋」为平，竟也获用家「不看楼即买」，宁等租约完毕后再自住，甚至经常出现数组买家抢盘现象，而高层、景观较优质的放盘已至一盘难求的境地，尉为奇观。

用家急不及待抢买租盘

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥接受本报访问时直指，现时入市如同「接火棒」，更担心楼市会出现类似97年的情形，年轻人耗尽积蓄去买楼，甚至连父母的退休金、「棺材本」亦投放进去。他认为，若真有自住需求而须于现阶段置业，亦一定要视乎本身的能力，衡量入市风险，确保自己「供得起」，即使日后楼价下跌，物业成为负资产，仍要有财力去供楼。

潘永祥预料，这股抢细盘热潮上半年可能仍会持续一段时间，楼价有机会再升5%，主要因为用家需求大。他说：「每当经济环境好，小市民就会想置业，或分支（家庭）出来买多个单位。」但他提醒必须留意下半年房屋供应量增多，新一份《施政报告》亦提及未来5年私楼平均每年落成量约1.46万伙，合计7.3万个单位落成投入市场，对租金将造成压力，楼价将被影响而受压。

发展商主动增建细价盘

事实上，若有留意地产新闻的读者，不难留意去年发展商经常挂在口边的一句话：「现时是用家主导市场，项目会主力兴建细单位。」甚至去年中官方机构市建局观塘市中心重建地盘招标时，亦因为项目未能建细单位而「流标」。政府卖官地时所设的「限量」（政府在卖地条款中加入至少要建单位数目的地皮）条件，其实已属「多此一举」，因为发展商最后拟建的单位数量，都超出限量的要求甚多。

按目前已公布增建细单位的地产商中，以宏安最为进取，该公司去年一共买入3幅限量地皮，原本要求最少670伙，但宏安最终计划兴建1,250伙，较原要求多建约87%。统计去年至今，包括港铁、市建局等在内，政府一共推出至少20幅可建中细户的地盘，提供1.27万伙，占全年供应逾6成，这还未计算逐步增加的公营房屋供应，最终市场能否吸纳存疑。

学者料楼价明年回落5%

潘永祥预期，下半年楼市升幅势必放慢。但他指出，美国下半年就算加息，但要观察效果，预料加幅未必多，故推测下半年走势会趋于平稳，全年楼价料升5%。惟2016年踏入加息周期，他则相对看淡，预测明年楼市会「打回原形」，楼价掉头回落5至10%。

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