悦目108伙个半钟沽清

格飞涨，金管局早前再推出3项新辣招，以提升入市门槛，务求为楼市降温。不过市场置业需求殷切，加上各大发展商为置业人士提供置业对策，让他们能在有限资金下上车，令周六周日两天内有达11个新盘逾500伙空群而出争客。新辣招推出后首个推售的大型新盘红磡悦目昨天1.5小时内沽清可供推售的108伙，连同其他在售项目，单日市场吸纳至少逾298伙。发展商表示，对近期社会矛盾递增感慨叹，寄语「愈多人有楼住，社会便愈稳定」。

金管局再度出招，收紧买楼按揭成数，加重二按负担，不过出招后首个周六新盘销售旺爆，当中红磡悦目为「加辣」后首个全新项目兼为羊年头炮。该盘当天首批108伙悉数获承接，羊年开红盘，估计市值约8.6亿元。市场消息指，该盘于周五截收逾千票，超额认购逾10倍。

拟日内加推或会加价

该项单幢项目由长实发展，集团执行董事赵国雄表示，金管局收紧二按，对集团推盘部署没有影响，又认为该措施旨在维持金融稳定，对香港十分重要，故绝对支持。他又寄语「愈多人有楼住，社会便愈稳定」，盼协助更多人上楼。并指当天开售的新盘，买家普遍较有实力，估计不会有太多人选用结构按揭。至于系内位于将军澳的千伙大盘致蓝天，为集团今年下一个推售项目。悦目于早上截止登记，11点抽签，市场消息指该盘于开售1.5小时内108伙便悉数获认购。发展商表示拟短期内加推，又认为现有价单有上调空间，数日内会公布更多消息。

该盘对应「加辣」夥拍财务公司推出「九成按」计划，不过昨天在售楼处现场暂未觅得采用该计划的买家。当中买家王女士直指收紧二按对自己无影响：「Full pay都无问题！」另外亦有买家采用六成按揭。

二手冻结短期难逆转

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，昨天新盘市场涉及单位类型由豪宅至中小型各类供应，适合各类型客户。在红磡新盘中，旗下客户出席率约七成半，当中自用及投资客各占一半，以九龙客为主。受新盘及辣招影响，区内二手市况冻结，过去约1周区内仅录得约1宗二手成交，较正常一般录得5宗至10宗显著回落，相信短期难以逆转。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰则指，旗下客户出席率约六成，九龙市区两房上车盘入场银码比新界区同类物业较大，买家置业预算及实力亦较高，估计买家选用二按计划个案不多。

今日5新盘共推39伙

另外，经过昨天新盘一轮推售，今天新盘推货量回落，单日共有39伙新盘推售。当中长实旗下大埔岚山的18伙占最多，其他新盘包括香港小轮发展的粉岭逸峯6伙、恒地旗下长沙湾晓盈6伙、恒隆西九龙豪宅盘君临天下5伙，以及丽新大坑项目339 TAI HANG ROAD的4伙。

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